【三亚湾买房】银行贷款海南三亚湾买房首付交付多少

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银行贷款海南三亚湾买房首付交付多少 海南二手房，越来越多内地人来海南三亚湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、首套海南三亚湾新房首付算法有规定：根据国家的相关法律规定，以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套三亚湾房子，首付不能少于总海南房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的三亚湾房子，那么你的首付款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套三亚湾房子的首付是百分之二十。例如要是购买价值一百万的三亚湾房子，那么首付就应至少是二十万。

2、三亚湾买房首付依据贷款额度计算：虽然有相关规定，只要拿总海南房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如总海南房价一百万的三亚湾房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元，那么剩余的房款都需要首付的，也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总海南房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

3、购买二套房首付多：上文所说的还都是首套房的算法，在限购城市中，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每个城市差异较大，以规定为准)，那就意味着总海南房价一百万元的三亚湾房子，首付至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为海南房价的百分之三十。也就是总价一百万的三亚湾房子，首付至少是三十万。

1、核实开发商五证：贷款购买海南三亚湾新房的话，现房是比较少的，大多数情况下，三亚湾购房者只能选择期房，购买期房，三亚湾购房者要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别要提醒的是，三亚湾购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

2、注意付款方式：贷款购买一套三亚湾房子需要的首付款可不少，所以交首付的时候还要注意资金安全的问题，关于房屋买卖合同，大家在进行交易的时候应该对于买卖双方的付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。但是有的开发商不是先签订合同，而是先让三亚湾购房者交纳一定数额的定金，只给三亚湾购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成三亚湾购房者在追究其责任方面的举证困难。

3、注意合同条款：通常交首付款的时候也是签订三亚湾购房合同的时候，那么三亚湾购房者还需要注意一下合同条款，特别要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。

三亚湾买房优势：三亚丽禾温德姆酒店位于三亚最大的海湾——三亚湾的边上，离三亚凤凰机场非常近，离三亚市中心也仅有十分钟车程。温德姆酒店在中国许多城市都有它的身影，据说还是中国拥有酒店数量最多的外国酒店运营商。，海南房产网

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