海棠湾房产赠与过户费用怎么算

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房产赠与过户费用怎么算 海南三亚海棠湾房产网，海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

赠予三亚海棠湾房产交易时，五年内房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1%，建面90到140方以上1.5%；二套3%。

2、营业税：5.6%。

3、个人所得税：1%。

4、手续费：建面×6。

5、工本费：80元。

6、公证费：2%。

赠予三亚海棠湾房产交易时，五年外房屋需要缴纳的费用：

1、契税：建面小于90方1%，建面90至140方以上1.5%；二套则为3%。

2、营业税：建面140方及以上(评估减原值)5.6%。

3、个人所得税：1%。

4、手续费：建面×6。

5、工本费：80元。

6、公证费：2%。

父母与子女之间赠与三亚海棠湾房产的话，三亚海棠湾房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。

如果子女在三亚海棠湾房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售海南房子，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

材料都没有问题的话，须到三亚海棠湾房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给三亚海棠湾房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新三亚海棠湾房产证。三亚海棠湾房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

三亚海棠湾买房优势：海南海棠湾购房，海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。

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