三亚海棠湾楼盘解读：底层多层高层小高层超高层区别有哪些

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1、低层：由于楼层总数为1-3层，因此住户能更加亲近自然，居住的舒适度、私密性均比较好。

2、多层：多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般二、三楼价格最贵。

3、小高层：指楼层总数为7-11层(含11层)的住宅，广义上18层以内也都称小高层，其平面布局类似于多层住宅，一梯两户且公摊面小。其特点是：建筑容积率高于多层住宅，节约土地。从建筑结构的平面布置角度来看，大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感。

4、高层：高层住宅高层住宅是可以节约土地，增加住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板楼、塔楼和板塔结合。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

5、超高层：超高层住宅的楼地面价最低，但其海棠湾房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。

选择的楼层不宜过低：楼层过低就会距离房屋地面比较近，小区比较高的树木就可能会刮到窗户，起风时还会敲打窗户;楼下行人的谈话和晚间小区居民散步发出的声音会使房屋不够安静，同时越靠底层，房屋就会越潮湿，对有风湿的人来说是很好的。

8-11层不宜选择：尘埃和有害物质停留的高度一般在8-11层这个高度、，由于“峡谷效应”的影响，起风时，含有灰尘的气流并不是平稳移动，而是在某个高度上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。这个高度一般就是8-11楼的高度。

选择6、7层比较好：小高层比较好的楼层就是6层和7层。小高层虽然是高层住宅，但相对层数较低，又具有多层住宅的某些特点，防火性能要求并不如高层建筑防火要求那么高，6、7层的房屋楼层不算太高，不论是安全性还是隐蔽性都比较好。但是选择六七层的前提也要看自己三亚海棠湾房子周围的具体环境，如果周围有高大的建筑物就要重新考虑了。

海棠湾养老楼盘推荐

1、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，物业公司是兰海物业管理,世邦魏理仕担任管理顾问。

2、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于金手指·三亚一号，开发商是。

3、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，绿化率30%。

4、东和福湾： 均价70000元/㎡，东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处，产权年限70年。

5、水三千： 均价元/㎡，水三千位于三亚市榆亚路686号，周边商场有福乐福连锁超市。

6、津蘭山水御墅： 均价320万元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），周边娱乐有三亚千古情大剧院(2.8公里)群众艺术馆(3.7公里)。

7、保利崖州湾： 均价17500元/㎡，保利崖州湾位于三亚市崖城镇公安局后（原“大兴三亚太阳城”现改名为“保利崖州湾”），医院配套有冯华北诊所(570米)农垦南滨医院(3公里)；

8、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，楼盘亮点，产品分为55㎡起山海院墅；5.7米层高瞰海LOFT，买一层送一层，100%赠送率；一梯两户板式低密洋房。。

9、三亚·星域： 均价价格待定元/㎡，三亚·星域位于体育中心正对面。

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