海棠湾房地产|二手公寓房首付最低是多少

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二手公寓房首付最低是多少 海南海棠湾楼盘，能用有限的钱，在海棠湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海棠湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

一般二手公寓房首付比例为20%-30%左右。根据政策的规定，手公寓房首付比例可以依照首套海棠湾二手房首付比例30%进行购买，相关的人员还可以申请余下的70%的贷款。一般来说，相关的人员可以和卖家进行协商，肯定海棠湾二手房的贷款首付比例，一般为2-3成左右。

详细的海棠湾二手房贷款的首付比例，可以参考这两种状况。海棠湾二手房公寓首付比例中的第一种就是，如果说上家曾经偿清房贷或者说不需求海棠湾购房者来分担相关的贷款，同时海棠湾购房者的资质是很好的，还可以取得8成海棠湾二手房贷款的状况下，那么就只需要支付2成的海棠湾二手房贷款首付。

海棠湾二手房公寓首付比例中的第二种情况是，上家没有偿清贷款，同时还请求海棠湾购房者还贷的话，那么应该要走资金的程序，然后首付3成的海棠湾二手房的贷款。海棠湾二手房公寓首付比例还有哪些重要的内容呢?如果海棠湾购房者的资金比较富余，还可以一次性支付房款，那么就不需求交纳海棠湾二手房贷款首付。

二手公寓房首付的比例并不是一成不变的，而且不同地区，不同的贷款方式首付比例都是不同的，因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以首付比例也是不一样的。

1、公寓硬件：

虽然，公寓占据着交通便利、商业发达的地段优势，价格较之住宅也相对更低，且购买门槛不高，还不受户口等因素影响，但因为“先天因素”，一般公寓的户型和采光都不如住宅，很难做到南北通透，或全明房屋。而且，大部分的公寓都动辄一梯多户，甚至十几户，居住密度很大，导致早晚高峰期出行等电梯时，需要花费更多的时间。

2、性价比：

公寓的公摊面积普遍在25%-30%之间，也就是说，我们买一套建筑面积为60平的公寓，其套内面积可能只有42-45平，相对还是比较划算的。此外，大部分公寓都建造在商业用地上，水电要按照商业标准收费，比居民用水用电的收费高很多，而且，公寓的物业费相对高昂，总体算下来，生活成本不会低。

3、附加价值：

普通住宅一般有落户、学位及金融属性等优势的加持，还可以用来做抵押贷款；而公寓绝大多数都不是学区房，既不能落户，小孩也不能享受就近入学，如果家中目前有孩子即将入学，那购买公寓作为现阶段唯一海棠湾购房，很显然不是很好的决定。后期如果要转手交易，还要缴纳相对高昂的税费。

海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾离市区最远、开发也最晚的海棠湾，优缺点非常鲜明：一方面，人少清静，水清沙白；另一方面，餐饮购物等配套设施不完善，且不论是海湾内部的交通还是到其他海湾的交通都不便利。，海棠湾购房。

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