三亚海棠湾住宅得房率计算公式是什么

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住宅得房率计算公式是什么 海南海棠湾买房，能用有限的钱，在海棠湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，海棠湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、住宅得房率：(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的海棠湾房子的实际利用率越高，这个数字越大越好。

2、公摊系数的计算公式为：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后，各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到海南购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢海棠湾房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

1、7-11层住宅得房率为84~90%：

一般来说，小高层的公摊率主要取决于各个项目自身的情况，因此同样层数的楼盘，不同情况下公摊面积也是存在差异的。如果底层没有商铺或者是架空的结构，通常小高层的公摊系数在10~15%左右，而按照规定7层以上的小高层必须配备电梯，这样的情况下，公摊系数则在15~20%左右。

2、12~33层住宅得房率为76~86%：

高层住宅的公摊面积一般都比较大，特别是25~33层在高层中又属于比较高的，楼梯高度相对来说就更高了，再算上电梯井、安全疏散通道、管道井等公共设施的面积，公共部分面积的占比就进一步提升了，所以相比多层来说，高层建筑的公摊面积会大上很多。

3、别墅类住宅的得房率为92~99%：

对于别墅来说，多为独栋住宅，地下层和车库都为私有面积，所以一般来说独栋别墅是不存在公摊面积的。而如果是联排别墅，则公摊面积仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，占比也非常小。

海棠湾楼盘排行

1、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于三亚市东河区，物业费2.00元/平米/月。

2、琥珀假日天地： 均价22000元/㎡，琥珀假日天地位于三亚市天涯区工业园路9号，楼盘特点，琥珀假日天地，地处三亚城市中心，高铁片区、北拓核心、产业园区、政务新区四大片区聚首之地。琥珀假日天地位于三亚市天涯区，是由合肥城建、丰乐种业两大上市公司联合开发打造，周边交通体系成熟完善，承东启西，引南接北，文体高教配套环绕，坐享城市中心的便捷生活。。

3、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，项目地址：三亚市崖州区创意新城创意六号路。

4、嘉鹏25度海湾一号： 均价价格待定元/㎡，嘉鹏25度海湾一号位于三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处，医院配套有独村卫生室(700米)南山花园卫生所(310米)；

5、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)。

6、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，

7、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米），楼盘特点，高层瞰海洋房为全精装修带拎包入住套餐交付，装修风格为现代度假。。

8、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，位于三亚市河西解放路1388号。

9、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，天懋中央大道位于三亚市解放二路，周边商场有国美电器(三亚解放路店)(250米)苏宁易购(三亚明珠广场店)(870米)三亚国际购物中心(1.4公里)明珠广场(860米)百益超市(三亚湾店)(410米)。

10、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁）。

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