海棠湾楼盘分析：全款买新房和二手房拿证的时间是多久

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全款买新房和二手房拿证的时间是多久 海南房子，海棠湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海棠湾买房细节都需要注意！

海棠湾新房：我们买海棠湾新房都是需要签订海南购房合同的，海南购房合同上面就会约定房屋的交房时间和办理三亚海棠湾房产证的时间。一般来说，现在买的期房都需要一到两年的时间才交房，交房后开发商才开始办理整个小区的大产权，办理好后才能办理每套房屋的分户产权，根据开发商的不同，办理的时效也有所不同，一般的是在365日或540日，也就是一年或者一年半的时间，我们在签订海南购房合同时应仔细看这些条款。所以综合算下来买海棠湾新房需要等待2、3年的时间，一般来说三亚海棠湾房产证都会提前办理好，但是不会提前很长时间。

海南二手房：海南二手房只要办理完过户手续就可以拿到三亚海棠湾房产证，如果买方是全款三亚海棠湾买房，卖方的房屋又无贷款，那么几天时间就能办理好过户，拿到三亚海棠湾房产证。如果买方是贷款三亚海棠湾买房，卖方的房屋无贷款，那么需要买方房贷审批通过之后才能办理过户手续，这里可能需要耽误几天或者十几天时间，同样是办理完过户就能拿到三亚海棠湾房产证，不过拿到三亚海棠湾房产证后还需要在房管局办理抵押登记，这样银行才会放款给房东。

三亚海棠湾房产证：房屋权属登记是海南房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

先看一下海南购房合同，上面有办理三亚海棠湾房产证的较后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

办理三亚海棠湾房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理三亚海棠湾房产证。

办理三亚海棠湾房产证时，业主需要注意三亚海棠湾房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

若有海南购房按揭贷款，三亚海棠湾房产证需要在贷款银行作抵押登记。

正常状态下的海棠湾房子办理产权证更名需要7-10个工作日，以当地三亚海棠湾房产部门工作量为准。若是贷款海南购房，当材料齐全的情况下，银行审批需要7-10个工作日。如果是买海棠湾新房由开发商代办则需要自受理日起20个工作日左右。

海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾其实只是“半湾”，地处三亚市海棠镇与陵水黎族自治县英州镇交界处，因为行政区划的原因，本来一个完整的海湾一分为二，属于三亚境内的一半取名海棠湾，属于陵水境内的那一半海湾名称为土福湾，三亚这边就叫海棠湾。两处“半湾”岸线合计总长25公里。，海棠湾房产信息网。

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