北方人买房秘籍：实地勘察君和君泰-和园注意事项~

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君和君泰-和园样板间怎样？三亚房产信息网是三亚房地产信息网站,为购房者提供最全面最及时的君和君泰-和园购房信息、三亚房地产新闻资讯，海南君和君泰-和园房价、买房流程、业主论坛、海南房价2018等全面内容信息。通常情况下，样板房是供看楼的人观看的，由于开放时间的长短问题，或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且，开发商为了早日开放样板间，大部分样板房是赶制出来的，很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。那么,今天我们就为大家介绍一下《北方人买房秘籍：实地勘察君和君泰-和园注意事项~》。下面,我们就一起来看看吧。

一、君和君泰-和园样板间如何？

君和君泰-和园购房时，不管是销售员的解说还是样板房都只能当做参考，只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题，购房者不要马上收房。因为一旦收房后，问题就难以解决了。

实际上，“看上去很美”的样板间常常暗含陷阱，如何才能从君和君泰-和园样板间华美的外表下看出门道？

君和君泰-和园精装房：样板间用材要记录在案

对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，因此专家建议，最好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。

在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。

君和君泰-和园毛坯房：看样板间要手持户型图

如果君和君泰-和园是毛坯交付的话，看样板间最好是手持户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。

如果购房者看的是临时搭建的样板间，最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。

很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。

二、勘测君和君泰-和园样板间要注意什么

1、首先，要注意君和君泰-和园样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算。

2、其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消费者会有这种感受，君和君泰-和园样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分，可是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;双人床只有1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长。因此，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，被缩小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

3、另外，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，君和君泰-和园样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。

实地勘察君和君泰-和园样板房最好多看几套，半成品的样板房需要看的是用材，特别是水电等隐蔽工程，所谓隐蔽工程在成品样板房中是体现不出来的。(而这恰是家庭装修中最关键的工程。)其次还有木制品的施工工艺和油漆的工艺等等。

三、君和君泰-和园概述

君和君泰-和园均价：35000元/㎡，君和君泰-和园地址：三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），开盘时间：预计2017年12月二期开盘。目前处于状态。

君和君泰-和园项目概况：君和君泰项目由三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司开发建设，作为海南省、三亚市重点项目，该区域重点规划定位为文化教育、商业贸易核心区，未来重点发展大型商场，购物广场，专业市场等占地较大规模的城市商业设施，由学府教育区、公共服务区、行政商务区、生活配套区、文化商业区及品质居住区所组成，未来将发展成为三亚外部环境、人文底蕴、居住体验、交通便捷度最好的区域之一。君和君泰项目位于三亚环城高速荔枝沟出口处（热带海洋学院对面），属于政府重点规划的月川--荔枝沟--抱坡岭片区，是新兴的文教板块。项目西、南、北三面环绕政府规划路，东为环城高速荔枝沟出口路，交通畅达。5-10公里可以到达三亚凤凰机场，15-20公里内包揽四大海湾：三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾，20公里穿越天涯海角；项目周边…

四、三亚哪些房子还可以买

三亚房地产是否有投资潜力？君和君泰-和园周边哪些楼盘合适买，三亚房子会升值吗？由于海南三亚房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了三亚哪些商品房还值投资，仅供参考！。

1、万科湖畔度假公园 均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳镇迎宾路中段。

2、锦轩江南 均价26000元/㎡，楼盘地址：三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号。

3、龙棠大观 均价29000元/㎡，楼盘地址：南田国际温泉旅游区神泉大道。

4、一山湖 均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚市迎宾路中段468号。

5、珠江南田57° 均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚珠江南田温泉度假区内。

6、富春山居 均价13800元/㎡，楼盘地址： 三亚市环城高速新联出口处。

7、金元椰景蓝岸 均价8500 元/㎡，楼盘地址：三亚市东河区。

8、绿地悦澜湾 均价33000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市榆亚大道。

9、嘉鹏25度海湾一号 均价16000元/㎡，楼盘地址：三亚市崖城镇创意产业园10号路和2号路交汇处。

10、铂悦亚龙湾 均价100000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区龙塘路。

三亚市房产，想在海南君和君泰-和园买房，特别是兼顾投资需求的群体，三亚未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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