鲁能三亚湾零首付是真的吗？海南“候鸟”老人买房攻略！

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鲁能三亚湾在一些买房问题中，鲁能三亚湾买房的首付是人们最关注的问题之一。理所当然，买房首付最低多少钱也就变成了人们关注的热点了。鲁能三亚湾买房首付最低多少钱，在我们考虑买房时，应该要了解的很详细。那么，本文就让我们来讨论一下有关于鲁能三亚湾买房首付多少钱这个问题。

一、鲁能三亚湾首付多少钱？

海南鲁能三亚湾楼盘详情：鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），开发商是鲁能·海南三亚湾新城开发有限公司，物业公司是广东中奥、深圳市之平物业发展有限公司，物业费3.20元/平米/月。产权年限：70年，绿化率43%，容积率0.89，楼盘规划面积6800000平米，交房时间：2015-8-30；鲁能三亚湾房价：35000元/平方米。

1、鲁能三亚湾B3楼奇数层b3-1户型售价：91㎡，首付约318.5万元（四成）。

2、鲁能三亚湾B3楼奇数层b3-2户型售价：66㎡，首付约231万元（四成）。

3、鲁能三亚湾D户型售价：181.8㎡，首付约636.3万元（四成）。

4、鲁能三亚湾E1户型图3室2厅2卫售价：125.9㎡，首付约440.65万元（四成）。

5、鲁能三亚湾E2户型图2室2厅1卫售价：88.3㎡，首付约309.05万元（四成）。

6、鲁能三亚湾E户型售价：158.4㎡，首付约554.4万元（四成）。

7、鲁能三亚湾F1户型图3室2厅2卫售价：113.04㎡，首付约395.64万元（四成）。

8、鲁能三亚湾高2区别墅A户型4室3厅5卫售价：353㎡，首付约1235.5万元（四成）。

9、鲁能三亚湾高2区别墅B户型4室2厅4卫售价：258㎡，首付约903万元（四成）。

10、鲁能三亚湾高2区别墅C户型4室2厅4卫售价：215㎡，首付约752.5万元（四成）。

11、鲁能三亚湾高2区别墅D户型3室2厅3卫售价：181㎡，首付约633.5万元（四成）。

12、鲁能三亚湾高2区别墅E户型2室2厅3卫售价：157㎡，首付约549.5万元（四成）。

13、鲁能三亚湾高二区A户型售价：354㎡，首付约1239万元（四成）。

14、鲁能三亚湾高二区A户型售价：565㎡，首付约1977.5万元（四成）。

15、鲁能三亚湾高二区B户型售价：259.8㎡，首付约909.3万元（四成）。

16、鲁能三亚湾高二区B户型售价：259.8㎡，首付约909.3万元（四成）。

17、鲁能三亚湾高二区C户型售价：219.6㎡，首付约768.6万元（四成）。

18、鲁能三亚湾高二区C户型售价：219.6㎡，首付约768.6万元（四成）。

19、鲁能三亚湾高二区D户型售价：181.8㎡，首付约636.3万元（四成）。

20、鲁能三亚湾高二区户型售价：158.4㎡，首付约554.4万元（四成）。

21、鲁能三亚湾美丽5区二期公寓A2户型售价：94㎡，首付约329万元（四成）。

22、鲁能三亚湾美丽5区二期公寓B3户型售价：68㎡，首付约238万元（四成）。

23、鲁能三亚湾美丽5区二期公寓C2户型售价：70㎡，首付约245万元（四成）。

24、鲁能三亚湾美丽5区公寓A1户型2室2厅1卫售价：95㎡，首付约332.5万元（四成）。

25、鲁能三亚湾美丽5区公寓A2户型2室2厅1卫售价：94㎡，首付约329万元（四成）。

26、鲁能三亚湾美丽5区公寓A3户型2室2厅1卫售价：95㎡，首付约332.5万元（四成）。

27、鲁能三亚湾美丽5区公寓B1户型2室2厅1卫售价：92㎡，首付约322万元（四成）。

28、鲁能三亚湾美丽5区公寓B2户型1室2厅1卫售价：69㎡，首付约241.5万元（四成）。

29、鲁能三亚湾美丽5区公寓B3户型1室2厅1卫售价：68㎡，首付约238万元（四成）。

30、鲁能三亚湾美丽5区公寓C1户型1室2厅1卫售价：84㎡，首付约294万元（四成）。

31、鲁能三亚湾美丽5区公寓C2户型1室2厅1卫售价：70㎡，首付约245万元（四成）。

32、鲁能三亚湾美丽5区公寓C3户型2室2厅1卫售价：97㎡，首付约339.5万元（四成）。

33、鲁能三亚湾美丽mall A户型2室2厅2卫售价：72㎡，首付约252万元（四成）。

34、鲁能三亚湾美丽mall B户型2室2厅2卫售价：71㎡，首付约248.5万元（四成）。

35、鲁能三亚湾美丽mall C户型2室2厅2卫售价：70㎡，首付约245万元（四成）。

36、鲁能三亚湾美丽mall D户型2室2厅2卫售价：70㎡，首付约245万元（四成）。

37、鲁能三亚湾美丽城5区户型户型A-1售价：94㎡，首付约329万元（四成）。

38、鲁能三亚湾美丽城5区户型户型A-2售价：95㎡，首付约332.5万元（四成）。

39、鲁能三亚湾美丽五区B3楼奇数层b3-3户型售价：65㎡，首付约227.5万元（四成）。

40、鲁能三亚湾美丽五区C楼C1户型售价：80㎡，首付约280万元（四成）。

41、鲁能三亚湾美丽五区C楼C2户型售价：66㎡，首付约231万元（四成）。

42、鲁能三亚湾美丽五区C楼C3户型售价：94㎡，首付约329万元（四成）。

43、鲁能三亚湾迷你墅A售价：183㎡，首付约640.5万元（四成）。

44、鲁能三亚湾迷你墅B售价：162㎡，首付约567万元（四成）。

45、鲁能三亚湾椰海独栋售价：229㎡，首付约801.5万元（四成）。

46、鲁能三亚湾椰海类独栋售价：175㎡，首付约612.5万元（四成）。

47、鲁能三亚湾游艇2区2期V1型A售价：266㎡，首付约931万元（四成）。

48、鲁能三亚湾游艇2区2期V1型B售价：266㎡，首付约931万元（四成）。

49、鲁能三亚湾游艇2区2期V1型C售价：266㎡，首付约931万元（四成）。

50、鲁能三亚湾游艇2区2期V1型D售价：266㎡，首付约931万元（四成）。

51、鲁能三亚湾游艇2区2期V2型售价：260㎡，首付约910万元（四成）。

52、鲁能三亚湾游艇2区2期V2型B售价：260㎡，首付约910万元（四成）。

53、鲁能三亚湾游艇2区2期V2型C售价：260㎡，首付约910万元（四成）。

54、鲁能三亚湾游艇2区2期V2型D售价：260㎡，首付约910万元（四成）。

55、鲁能三亚湾游艇2区V1户型售价：266㎡，首付约931万元（四成）。

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二、三亚市能不能贷款买房？

1、鲁能三亚湾买房首付最低多少钱呢？鲁能三亚湾贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。首套的话，公积金贷款２成、商业贷款３成；二套的住房多为４成。非普通的住宅又有差别。在贷款前，你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱，单位每月给了你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。

确定要买鲁能三亚湾房子的总价多少钱，鲁能三亚湾首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是40％　。如果你手上的钱多于首付的40％　，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱．

因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。如果买期房，首次贷款首付３０％即可，二次贷款首付６０％，有时候还得看开发商有没有特殊规定；如果买二手房，首次贷款最多可贷评估价的７０％。

鲁能三亚湾首付三成是可以的，要看你的条件。人民银行的政策框架和授予的权限内，根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素，制定差别化的利率政策和首付款比例要求，购买首套房或改善型自住房的优质客户，可以享受三成首付、七折利率优惠的房贷政策。

鲁能三亚湾首付最低付多少？一般是40％，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，部分做到了30％，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点首付。收房的话，所说的一般最低是３０％，指的是房子评估值的３０％，可能评估值比你的交易值要低，那么你的首付就比３０％的总房款要多．

2、海南三亚是否能商业贷款买房？在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了三亚的买房机会。未来，比如2年内，三亚楼市调控的政策是坚持连续性、稳定性。

第一、商业贷款

省内户籍：商贷首付款不低于30%，公积金贷款首付款不低于30%，第三套停贷。

首套：商贷首付款比例不低于30%，公积金贷款首付款比例不低于30%。

二套：商贷（名下无房贷）首付款不低于40%，商贷（名下有房贷）首付款不低于70%，公积金贷款首付款不低于30%。

三套：停贷。

省外户籍：商贷首付款比例不得低于70%。

第二、公积金贷款

公积金最大贷款年龄65岁，月收入低于800元，没有还款能力，不能贷款。

月收入不变情况下：35岁以内为同一个贷款额，35-65岁随年龄增加贷款额和年限减少。

年龄不变情况下：800-1700元随收入增加贷款额增加，收入1700元以上为同一贷款额。

三、鲁能三亚湾楼盘还值得买吗？

鲁能三亚湾楼盘值不值得买？三亚房价，在目前的阶段一定是远远被低估的，而被低估的就是雾霾、空气、气温等独特的因素，会随着社会的发展，价值被重新定义。

1、三亚的房产不再是纯粹的投资、度假、养老产品了，现在已经成为国内空气严重污染现状下国人的健康投资刚需。而这个时候的海南房子并不贵，只是北上深的一个零头，大量购房客蜂拥而至合乎情理。未来的海南，其优势不仅体现在得天独厚的自然环境上，还有日益完善的旅游+度假+养老的大配套。

2、海南省出台的相关房地产调控政策，从宏观上讲非常科学，岛外人在三亚购房，以家庭为单位可以买一套房，不要买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

3、海南买房不仅是大海的因素，除了大海，还有一个空间——养生。随着海南岛的各项基础配套设施如医疗、教育等的不断完善，人们将不再仅仅将三亚当做一个看海度假的地方，而是会考虑是不是应该长期住在这里，这些因素都会刺激三亚房价的上涨。

小编建议：无论是出于什么目的在三亚鲁能三亚湾买房子，要做好购房前的准备工作，多和海南资深置业顾问沟通（18089828470王伟），他们手上的三亚房子信息是最全的，很多购房者为了在海南买一套心仪的房子而要奔波于不同的区域。但越到后面，房子看的越多，觉得哪都好，取舍不定。等选房选好了，准备买房了，可是房价涨了；喜欢的房源也没了，就目前而言，海南三亚的房产升值空间还是比较大的，各种配套都在逐渐成型，再加上生态环境，不想升值都有点难。

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