鲁能三亚湾特价房购买攻略，懂行情的“候鸟”都赚上百万！

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鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），开发商是鲁能·海南三亚湾新城开发有限公司，物业公司是广东中奥、深圳市之平物业发展有限公司，物业费3.20元/平米/月。产权年限：70年，绿化率43%，容积率0.89，楼盘规划面积6800000平米，交房时间：2015-8-30；鲁能三亚湾房价：35000元/平方米。

1、鲁能三亚湾B3楼奇数层b3-1户型售价：91㎡，首付约318.5万元（四成）。

2、鲁能三亚湾B3楼奇数层b3-2户型售价：66㎡，首付约231万元（四成）。

3、鲁能三亚湾D户型售价：181.8㎡，首付约636.3万元（四成）。

4、鲁能三亚湾E1户型图3室2厅2卫售价：125.9㎡，首付约440.65万元（四成）。

5、鲁能三亚湾E2户型图2室2厅1卫售价：88.3㎡，首付约309.05万元（四成）。

6、鲁能三亚湾E户型售价：158.4㎡，首付约554.4万元（四成）。

7、鲁能三亚湾F1户型图3室2厅2卫售价：113.04㎡，首付约395.64万元（四成）。

8、鲁能三亚湾高2区别墅A户型4室3厅5卫售价：353㎡，首付约1235.5万元（四成）。

9、鲁能三亚湾高2区别墅B户型4室2厅4卫售价：258㎡，首付约903万元（四成）。

10、鲁能三亚湾高2区别墅C户型4室2厅4卫售价：215㎡，首付约752.5万元（四成）。

11、鲁能三亚湾高2区别墅D户型3室2厅3卫售价：181㎡，首付约633.5万元（四成）。

12、鲁能三亚湾高2区别墅E户型2室2厅3卫售价：157㎡，首付约549.5万元（四成）。

13、鲁能三亚湾高二区A户型售价：354㎡，首付约1239万元（四成）。

14、鲁能三亚湾高二区A户型售价：565㎡，首付约1977.5万元（四成）。

15、鲁能三亚湾高二区B户型售价：259.8㎡，首付约909.3万元（四成）。

16、鲁能三亚湾高二区B户型售价：259.8㎡，首付约909.3万元（四成）。

17、鲁能三亚湾高二区C户型售价：219.6㎡，首付约768.6万元（四成）。

18、鲁能三亚湾高二区C户型售价：219.6㎡，首付约768.6万元（四成）。

19、鲁能三亚湾高二区D户型售价：181.8㎡，首付约636.3万元（四成）。

20、鲁能三亚湾高二区户型售价：158.4㎡，首付约554.4万元（四成）。

21、鲁能三亚湾美丽5区二期公寓A2户型售价：94㎡，首付约329万元（四成）。

22、鲁能三亚湾美丽5区二期公寓B3户型售价：68㎡，首付约238万元（四成）。

23、鲁能三亚湾美丽5区二期公寓C2户型售价：70㎡，首付约245万元（四成）。

24、鲁能三亚湾美丽5区公寓A1户型2室2厅1卫售价：95㎡，首付约332.5万元（四成）。

25、鲁能三亚湾美丽5区公寓A2户型2室2厅1卫售价：94㎡，首付约329万元（四成）。

26、鲁能三亚湾美丽5区公寓A3户型2室2厅1卫售价：95㎡，首付约332.5万元（四成）。

27、鲁能三亚湾美丽5区公寓B1户型2室2厅1卫售价：92㎡，首付约322万元（四成）。

28、鲁能三亚湾美丽5区公寓B2户型1室2厅1卫售价：69㎡，首付约241.5万元（四成）。

29、鲁能三亚湾美丽5区公寓B3户型1室2厅1卫售价：68㎡，首付约238万元（四成）。

30、鲁能三亚湾美丽5区公寓C1户型1室2厅1卫售价：84㎡，首付约294万元（四成）。

31、鲁能三亚湾美丽5区公寓C2户型1室2厅1卫售价：70㎡，首付约245万元（四成）。

32、鲁能三亚湾美丽5区公寓C3户型2室2厅1卫售价：97㎡，首付约339.5万元（四成）。

33、鲁能三亚湾美丽mall A户型2室2厅2卫售价：72㎡，首付约252万元（四成）。

34、鲁能三亚湾美丽mall B户型2室2厅2卫售价：71㎡，首付约248.5万元（四成）。

35、鲁能三亚湾美丽mall C户型2室2厅2卫售价：70㎡，首付约245万元（四成）。

36、鲁能三亚湾美丽mall D户型2室2厅2卫售价：70㎡，首付约245万元（四成）。

37、鲁能三亚湾美丽城5区户型户型A-1售价：94㎡，首付约329万元（四成）。

38、鲁能三亚湾美丽城5区户型户型A-2售价：95㎡，首付约332.5万元（四成）。

39、鲁能三亚湾美丽五区B3楼奇数层b3-3户型售价：65㎡，首付约227.5万元（四成）。

40、鲁能三亚湾美丽五区C楼C1户型售价：80㎡，首付约280万元（四成）。

41、鲁能三亚湾美丽五区C楼C2户型售价：66㎡，首付约231万元（四成）。

42、鲁能三亚湾美丽五区C楼C3户型售价：94㎡，首付约329万元（四成）。

43、鲁能三亚湾迷你墅A售价：183㎡，首付约640.5万元（四成）。

44、鲁能三亚湾迷你墅B售价：162㎡，首付约567万元（四成）。

45、鲁能三亚湾椰海独栋售价：229㎡，首付约801.5万元（四成）。

46、鲁能三亚湾椰海类独栋售价：175㎡，首付约612.5万元（四成）。

47、鲁能三亚湾游艇2区2期V1型A售价：266㎡，首付约931万元（四成）。

48、鲁能三亚湾游艇2区2期V1型B售价：266㎡，首付约931万元（四成）。

49、鲁能三亚湾游艇2区2期V1型C售价：266㎡，首付约931万元（四成）。

50、鲁能三亚湾游艇2区2期V1型D售价：266㎡，首付约931万元（四成）。

51、鲁能三亚湾游艇2区2期V2型售价：260㎡，首付约910万元（四成）。

52、鲁能三亚湾游艇2区2期V2型B售价：260㎡，首付约910万元（四成）。

53、鲁能三亚湾游艇2区2期V2型C售价：260㎡，首付约910万元（四成）。

54、鲁能三亚湾游艇2区2期V2型D售价：260㎡，首付约910万元（四成）。

55、鲁能三亚湾游艇2区V1户型售价：266㎡，首付约931万元（四成）。

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鲁能三亚湾房子总价高，鲁能三亚湾特价房总是能吸引更多人的眼球。咱们老百姓买房，总是希望能买到便宜又实惠的好房。不可否认，优惠、打折房的确有值得关注的地方，有的房子也确实是值得购买，但在购买时，一定要理性哦！不要被这些优惠打折冲昏了头脑，一定要客观地、全面地考虑特价房是否是真正的优惠，是否具备经济性和舒适性，是否值得购买等。。。买鲁能三亚湾特价房，要注意以下几点：

1、注意户型是否有硬伤

一些鲁能三亚湾特价房略带缺陷，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等。有的开发商会拿出滞销房源来做特价房，这种房源的通病是在面积比上做得不是很到位，如厨房偏小、客厅开间不够等。所以，看特价房，一定要看户型结构是否合理，是否适用，注意房屋的动静分区是否合理，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

2、注意房子的产权

有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果没有多方了解，买到产权为商用或工业性质的房子，产权年限比商品房低不说，而且还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。个别商业产权的项目以特价房为噱头，这类房源的特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟。

3、注意房子是否会烂尾

在购买鲁能三亚湾特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好了解清楚开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。另外，还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。最主要和最重要的一点，那就是看是不是品牌开发商。

4、注意房子的品质

鲁能三亚湾房子不同于一般物品，地段、户型、品质都将决定其价值。不要单纯地被打折所引诱，而要具体了解一下房子所处的小区位置、户型等，并与周边在售的楼盘比较下。另外，房子的品质也不可忽视，品质好坏关系到居住舒适度的高低以及升值潜力的大小。

5、注意房子的面积比

鲁能三亚湾的房子，各个功能分区的面积都是有一定标准的，面积比不协调，将会影响到居住的品质。一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%~11%。主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米，卫生间4平方米。

购买鲁能三亚湾大户型房子时，更应仔细察看户型设计是否合理，客厅是否宽敞，房间的利用率如何，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

6、注意房子的投资价值

任何时候在鲁能三亚湾买房都要考虑到房子的投资价值。因此，购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前，小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。只有这些因素都齐全或者未来有很大的改善空间，特价房才能保值增值。

7、注意房子的环境

购买鲁能三亚湾优惠的尾房更应多关注产品，而不是关注价格。购房者通过实地调查，能够获得开发商没有透露出来的信息，如打折房源所处位置，是否靠近马路，房型设计是否存在缺陷等等。购房者一定要到现场去看，对项目进行全面的考察，这样就会避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的可能。

8、注意是否真的为特价房

对于鲁能三亚湾特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

9、注意购房合同中的内容

对于没有购房经验的首次置业者，购买鲁能三亚湾特价房最简单的方法就是和非特价房作比较：房源之间有什么区别，包括位置、户型和朝向；和非特价房价格的差异有多大。如果这些问题不存在，那么这个特价房就值得购买。购房者决定购买后，还要注意合同约定。

目前鲁能三亚湾开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否为特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准上，与非特价房配置是否不同。

经验：

鲁能三亚湾有些特价房确实是存在一定的问题，所以才特价销售；但也有一些情况就是，开发商用少量的还不错的特价房吸引大量客户，然后再给客户提供更多更好的选择，最终促进销售。购房者在购买特价房时应该了解全面，考虑清楚，不可仓促下单。（鲁能三亚湾特价房询问热线：18089828470 威信同号）

海南三亚市买房优势：三亚是除北上广深外唯一一个坚守限购的城市，其限购政策的变与不变备受购房者的关注，不过可以肯定的是限购主要在三亚的主城区，对三亚整体楼市影响并不太大。。。。

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