2021三亚金地水木海棠房产限购政策分析，“候鸟”买房条件！

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2021三亚金地水木海棠房产限购政策分析，“候鸟”买房条件，金地水木海棠购房资格解读。。。三亚这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在金地水木海棠买房子。三亚购房条件讲解，金地水木海棠买房资格解读！外地人如何在金地水木海棠买房？如今，“候鸟”老人有钱不一定能买得到三亚房子！先来了解最新金地水木海棠限购政策！王伟（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、2021三亚金地水木海棠房产限购政策分析

金地水木海棠位于三亚市海棠区南田温泉度假期，在那些还没有能力购买得起房子的人眼里，此时最希望的就是金地水木海棠房价最好就在明天大幅度地下跌海南省各市县实行严格的限购政策：在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

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1、金地水木海棠储蓄健康：花钱买健康，不如投资金地水木海棠储蓄健康。海南的气候与自然资源优势得天独厚，茂密森林和纯净的空气被岛外旅客称为“天然氧吧”，来海南旅游被戏称为“洗肺”。对于常住海南的人和来海南养老的外地人，三亚的房子的使用价值高于市场价值。值得一提的是，海南自“自由贸易港”提出以来，价格一路上涨，根据规划，海南未来的发展绝对不止眼前的规模，那时的金地水木海棠房价会怎样，谁也不敢轻易猜测。将积蓄换成三亚房子，会是最稳妥的保值方式。在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。

2、金地水木海棠养生养老海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；金地水木海棠四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；三亚除了空气质量好之外，最重要的就是温度，冬天不冷，冬天从北方做飞机到海南三亚，从零下20多度穿越到零上20多度，50度的大跨越。这也就导致不论是在三亚有房的还是没房的，都喜欢在冬天到海南来度假甚至度过整个冬天。三亚有大量二三十万的小户型在售，尤其是老年人到海南金地水木海棠购买小户型过冬，他们的特点是冬天来，春天走，所以被称为候鸟。

3、金地水木海棠未来房价未来金地水木海棠房价上涨的趋势不会变，随着金地水木海棠养老配套日益完善，金地水木海棠房价将一路高涨，现在河源市民对房子的需求大，那么在供不应求的情况之下，三亚房价上涨是理所当然的。当然，对于未来金地水木海棠房价的走势，目前只是一个预测，并不是百分百准确的。简单说就是，跌一点，涨更高，再跌一点，再涨更高，循环往复。

一句话总结，旅游度假是一种纯粹的消费，但是对稀缺海岛资源的占有却具有极高的投资价值，这种投资价值不管是从短期，还是中长期看，金地水木海棠投资前景有较高的回报预期。

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金地水木海棠买房条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

二、“候鸟”买房条件

“候鸟”买房条件，三亚房地产市场，第一个关键词是“稳”，也就是三亚房价会比较平稳。三亚凭借自身的地理环境优势，特别是冬季北方雾霾天较多，导致北方居民纷纷到海南三亚过冬。

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、三亚买房条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在三亚购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"三亚房产价值被低估，三亚房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

海南因为是旅游景点，所以有很多的人都会选择在海南三亚买房，但是现在海南的是限购政策是比较严格的，如果外地人在三亚买房，是需要满足条件才能在三亚买房的。首先要有当地两到五年的这保缴纳记录或者是个人的所得税纳税证明。家庭为单位只能买一套房子。并且在海南购买房还需要有稳定的工作和收入，现在从事的工作超过一年以上。没满18周岁，只要满足这些条件，就可以在海南三亚买房子的。

三、为什么三亚房价涨这么多

为什么三亚房价涨这么高？三亚的房产概念就是养老房。随着北方退休潮的来临，未来冬季到三亚过冬旅游的北方老人会越来越多。虽然三亚的房价已经不算低了，但说实在的，架不住需求量大啊！毕竟全国只有一个海南，所以三亚的房价肯定还会继续上涨。

1、三亚楼盘升值空间大吗？来三亚买房的人是来买阳光的，海南最吸引人的地方就在它的环境资源——阳光、空气、蓝天、海水，这些才是最珍贵的，至于教育、医疗等虽然还是相对落后，但这没什么可抱怨的，这里的房产着力点还是放在旅游发展上。70%的人都表示恨不得多几套，因为他们一年前买的基本上都是一套变两套的节奏。剩下30%都觉得应该早点买。

2、国家出台建立自贸区这一利好，但对长期依赖房地产的海南，仍是考验。外地人限购，本地人嫌贵，房地产己不再是海南支柱。至于，海南三亚房价跌落，这需市场检验，目前还没有大跌的趋势。值得一提的是，海南的土地资源是有限的，要在有限的资源内寻找可持续发展的途径，政府的规划自然更偏重长远发展。并且小户型住宅的开发受到十分严格的限制。

3、从气候、交通、房价等方面来看，对于海南全岛来说，三亚的房子还是非常不错的，从三亚现在的发展前景可知，三亚还有很大的增值空间，只要限购政策放松一点，三亚房价便会上涨。随着三亚的周边配套完善成熟，房子逐渐稀缺之时，就是三亚房价大涨之日。

小陈结语：因大自然对海南的厚爱，使得这个小岛成为最适合养老养生的地方。零污染的环境，常年位居榜首的空气质量，一年四季如春的气候……所有的养老要求在海南各个市县基本都能达标。但东线的文昌、万宁、琼海由于会受台风影响不建议在这些地区选择养老房，所以购养老房首选西线。海南金地水木海棠限购政策越来越细化，金地水木海棠购房政策越来越严格。金地水木海棠购房政策，供大家参考。。。

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