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中粮红塘悦海商铺不限购,中粮红塘悦海商铺公寓值不值得买?

2020-12-19 08:02:03浏览量(

中粮红塘悦海
项目均价:22000元/㎡ 售 楼 处:400-654-6680(转1563) 楼盘地址:三亚市天涯区红塘湾大道

中粮红塘悦海商铺不限购,中粮红塘悦海商铺公寓值不值得买?三亚商铺 中粮红塘悦海商铺投资回报率讲解,三亚不但环境优美,而且中粮红塘悦海生活节奏平稳,特别适合老年人居住。海南实行全域限购政策,海南商铺还会升值吗?!中粮红塘悦海商铺不限购,中粮红塘悦海商铺投资平均收益率解析,中粮红塘悦海商铺照样能升值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

三亚中粮红塘悦海

一、中粮红塘悦海商铺配套

中粮红塘悦海楼盘位于三亚市天涯区红塘湾大道,绿化率40%,开发商是三亚悦晟开发建设有限公司(投资商: 中粮集团有限公司),物业公司是三亚亚龙湾物业管理有限公司,越来越多人去海南三亚买房,“候鸟”老人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为三亚的房子的便宜,先来了解中粮红塘悦海购房资格。

1、中粮红塘悦海房价:22000元/平方米

2、中粮红塘悦海售楼处:400-654-6680(转1563)

3、中粮红塘悦海楼盘地址:三亚市天涯区红塘湾大道

4、中粮红塘悦海周边配套:生活配套有邮政储蓄银行(天涯镇营业所) (540米)三亚市农村商业银行(天涯支行) (530米)三亚农商银行 (6.15公里);周边娱乐有天涯镇文化中心 (1.34公里)三亚珊瑚海度假屋(黄龙街) ( 600米)三亚天涯生态园度假山庄 (2.02公里)小渔温泉 ( 8.29公里);周边餐饮有天涯遇见你餐厅 (810米)念念不忘湘菜馆 (860米)乐湘阁湘菜馆 (880米)羲和小酌私家小厨 (1公里);周边商场有家家乐商行 (1.05公里)新百惠超市 (380米)三亚天涯鲜城超市 (750米)海尔专卖店 (680米);医院配套有三亚市中医院 (20.66公里)海南省农垦三亚医院 (17.45公里)解放军第四二五医院 (17.24公里);

5、中粮红塘悦海商铺优势:远离城市,三亚海棠湾大部分区域没有开发,具有魅力原生态的美。十九公里长的岸线风光旖旎,河道如网,绿洲棋布,芳草萋萋。海棠湾南与亚龙湾国家旅游度假区相邻,集碧海、蓝天、青山、银沙、绿洲、奇岬、河流于一身。

陈霞提醒:中粮红塘悦海商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将中粮红塘悦海商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,三亚市民在购买中粮红塘悦海商铺时应格外注意。

二、中粮红塘悦海什么样的商铺能买卖?

1、中粮红塘悦海房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、中粮红塘悦海房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、中粮红塘悦海房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、中粮红塘悦海商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、中粮红塘悦海买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,中粮红塘悦海买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在中粮红塘悦海火爆商铺投资的大局之下,如何择取中粮红塘悦海优质商铺,获取人生财富呢?

中粮红塘悦海商铺

1、注意中粮红塘悦海公用分摊面积。

一般情况下,中粮红塘悦海商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意中粮红塘悦海返租承诺。

中粮红塘悦海返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意中粮红塘悦海贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买中粮红塘悦海铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意中粮红塘悦海内、外销商铺未并轨。

中粮红塘悦海商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、中粮红塘悦海商铺投资受益率讲解

三亚中粮红塘悦海商铺

般来讲,中粮红塘悦海商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对中粮红塘悦海商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,中粮红塘悦海除了住宅投资,中粮红塘悦海商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说中粮红塘悦海商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

中粮红塘悦海商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:内地的雾霾越来越严重,国家一直说要治理内地的雾霾,也一直在定下各种“小目标”,但是现在的情况下,形成雾霾的具体原因都还没找出来,现在唯一能做的就是减少排放,把雾霾控制在现在的水平都很艰难,更何况是治理雾霾,恢复蓝天。海南岛没有工业,国家和省政府也不打算海南发展工业,所以也不用担心以后空气被污染。三亚除了空气质量,四季如春的气候温度也是长寿的关键。2019 “候鸟”有钱不一定能买得到三亚房子!但是中粮红塘悦海商铺不限购,2019 中粮红塘悦海商铺投资建议!中粮红塘悦海商铺不限购,中粮红塘悦海商铺公寓值不值得买?供大家参考。。。

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