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海南三亚商铺值得买吗？翠屏·凤凰海岸商铺受益率高不高？海南商铺 翠屏·凤凰海岸商铺投资受益率分析，三亚生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，翠屏·凤凰海岸海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。三亚不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。海南实行全域限购政策，三亚商铺能升值吗？！翠屏·凤凰海岸商铺不限购，翠屏·凤凰海岸商铺投资收益率讲解，翠屏·凤凰海岸商铺照样能保值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。
一、翠屏·凤凰海岸商铺配套
翠屏·凤凰海岸楼盘位于三亚市天涯区水城路16号，绿化率37.02%，开发商是翠屏国际集团，物业公司是绿城物业，越来越多人去海南三亚买房，外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为三亚的房子的便宜，先来了解翠屏·凤凰海岸限购政策。
1、翠屏·凤凰海岸房价：40000元/平方米
2、翠屏·凤凰海岸售楼处：400-654-6680（转1791）
3、翠屏·凤凰海岸楼盘地址：三亚市天涯区水城路16号
4、翠屏·凤凰海岸周边配套：生活配套有重庆富侨(三亚湾店)(1.25公里)美根丝造型(总店)(1.26公里)罗马假日婚纱摄影(金鸡岭街)(1.7公里)；周边娱乐有红树林国际影城(1.22公里)亚马逊丛林水乐园(1.29公里)奥斯卡量贩式KTV(1.91公里)；周边餐饮有龙泉人椰子鸡汤(三亚旗舰店)(890米)水晶宫大酒楼(解放四路店)(1.26公里)三湘人家(解放路店)(1.27公里)；周边商场有海尚国际广场(690米)百益超市(回新路)(570米)三亚市第三集贸市场(1.46公里)；医院配套有海南省农垦三亚医院(1.51公里)解放军第四二五医院(1.79公里)三亚市妇幼保健院(3.55公里)；
5、翠屏·凤凰海岸商铺优势：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。
陈霞提醒：翠屏·凤凰海岸商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将翠屏·凤凰海岸商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买翠屏·凤凰海岸商铺时应格外注意。
二、翠屏·凤凰海岸什么样的商铺能买卖？
1、翠屏·凤凰海岸房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。
2、翠屏·凤凰海岸房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、翠屏·凤凰海岸房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）
4、翠屏·凤凰海岸商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。
三、翠屏·凤凰海岸买卖商铺时，需要注意哪些问题？
现如今，翠屏·凤凰海岸买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在翠屏·凤凰海岸火爆商铺投资的大局之下，如何择取翠屏·凤凰海岸优质商铺，获取人生财富呢？
1、注意翠屏·凤凰海岸公用分摊面积。
一般情况下，翠屏·凤凰海岸商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
2、注意翠屏·凤凰海岸返租承诺。
翠屏·凤凰海岸返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。
3、注意翠屏·凤凰海岸贷款风险。
个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。
注意考虑贷款买翠屏·凤凰海岸铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
4、注意翠屏·凤凰海岸内、外销商铺未并轨。
翠屏·凤凰海岸商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、翠屏·凤凰海岸商铺投资营收率解析
般来讲，翠屏·凤凰海岸商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。
对翠屏·凤凰海岸商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。
目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，翠屏·凤凰海岸除了住宅投资，翠屏·凤凰海岸商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说翠屏·凤凰海岸商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。
好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。
翠屏·凤凰海岸商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。
小陈结语：海南是我国仅存的一片净土，是顶级的长寿之乡，四面环海，拥有新鲜空气，清澈的水源等。据研究表明：海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境，且据资料表明，三亚水质一直良好，水质符合国家一类海水标准，大气环境优于国家一类标准。2019 “候鸟”有钱不一定能买得到三亚房子！但是翠屏·凤凰海岸商铺不限购，2019 翠屏·凤凰海岸商铺投资建议！海南三亚商铺值得买吗？翠屏·凤凰海岸商铺受益率高不高？供大家参考。。。
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