海南房价？三亚恒大御府买房需要多少钱~

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三亚恒大御府买房预算！在北方采暖季日益严重的雾霾情况来看，去海南三亚买房子没毛病~从投资的角度来讲更没毛病~不过海南三亚恒大御府房价暂时还可以，以后只高不低，观望就不太需要了，但是需要你明确购房目的…三亚恒大御府大概多少钱？三亚恒大御府最低多少钱？三亚三亚恒大御府购房预算是多少？三亚三亚恒大御府要交哪些税费？三亚恒大御府买房到底要准备多少钱？

三亚恒大御府买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

三亚恒大御府买房到底要准备多少钱？下面小编就带大家来盘点一下三亚恒大御府买房需要交的费用。马上就要购买的业主不妨看看，搞清楚都需要交那些费用，免得到时候被开发商或物业坑骗，交了一些莫须有的款项。下面我们来看一下三亚恒大御府楼盘详情。

一、三亚恒大御府楼盘详情

海南三亚恒大御府楼盘详情：三亚恒大御府位于三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处，开发商是三亚哈达农副产品交易有限公司，物业公司是海南恒大金碧物业，物业费4.00元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率3.00，楼盘规划面积86105平方米。

三亚恒大御府房价：29000元/平方米

三亚恒大御府售楼处：400-654-6680（转1512）

三亚恒大御府楼盘地址：三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处

三亚恒大御府楼盘配套

生活配套：暂无

娱乐配套：泳池、网球场、儿童游乐设施宋城千古情大剧院、成大高尔夫训练场、三亚湾景区、大东海生态旅游景点、鹿回头公园、亚龙湾、海棠湾

餐饮配套：暂无

购物配套：解放路商圈、大东海商圈、吉阳商圈

医院配套：三亚妇幼保健院新院解放军425医院、三亚市人民医院、农垦南新医院、解放军301医院等

三亚恒大御府团购热线：18089828470（陈经理）

三亚恒大御府优势：生活节奏不会太快，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。无论是周末还是工作日，海边、公园和商场人们依然熙熙攘攘，老爸茶店也总是宾客满堂。这里不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

二、三亚恒大御府购房预算

三亚恒大御府在售户型房价

三亚恒大御府户型售价：2房2厅1卫84㎡，84㎡，约243.6万元。

三亚恒大御府户型售价：2房2厅1卫85㎡，85㎡，约246.5万元。

三亚恒大御府户型售价：2房2厅1卫86㎡，86㎡，约249.4万元。

三亚恒大御府户型售价：3房2厅1卫89㎡，89㎡，约258.1万元。

三亚恒大御府户型售价：3房2厅1卫93㎡，93㎡，约269.7万元。

三亚恒大御府户型售价：3房2厅1卫96㎡，96㎡，约278.4万元。

三亚恒大御府户型售价：3房2厅1卫98㎡，98㎡，约284.2万元。

三亚恒大御府户型售价：3房2厅2卫103㎡，103㎡，约298.7万元。

三亚恒大御府户型售价：3房2厅2卫107㎡，107㎡，约310.3万元。

三亚恒大御府户型售价：，㎡，约0万元。

三亚恒大御府户型售价：平面图1，㎡，约0万元。

三亚恒大御府户型售价：平面图2，㎡，约0万元。

整体房价

三亚恒大御府房价多少？简单来说，与三亚整体的房价水平有着很大的关系。所以在三亚恒大御府买房之前，购房者可以参考一下三亚的房价，根据自己的经济实力来选择适合自己的房子。一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低，对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第一步。

确定购买面积

三亚恒大御府总价多少？影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量，如果您家人口较多，所需住房面积必须满足，那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后，对于您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了。

物业收费

三亚恒大御府物业费多少？开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是三亚恒大御府小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下，物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。

1.物业管理费用：以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利，但是不得强制或提前收取，更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金：有些物业会收取，但是最多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

物业装修管理收取的费用

1.装修保证金：现法律法规没有明确规定，但收费价位不得过高，且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元/证。

还贷能力

三亚恒大御府首付多少钱？三亚恒大御府首付压力是短期的，长期来看，月供压力也不容忽视。首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少，反之，首付比例越低，月供压力就越大。所以，在三亚恒大御府购房之前，小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款，还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大。

估算装修费用

如果您购买的是三亚恒大御府毛坯新房，对于大多数普通人来说，装修也算是一笔大支出，因此在三亚恒大御府买房之前，购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下，做好整体的三亚恒大御府买房预算。

各种需交税费

通常，购买三亚恒大御府新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。无论是购买三亚恒大御府新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出，必须考虑到购房预算之中。

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主所有，不属于住宅销售收入。

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

开发商收取的费用

1.房款尾款：交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款：合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款，超过3%则多退少补。

3.装修变更费用：精装房的装修若有变更，那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同，原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的。

三、三亚恒大御府好不好，可以养老吗？

三亚房产网，在海南限购政府的影响下，很多购房者都失去了三亚的买房机会。那么，三亚恒大御府住宅怎么样，三亚恒大御府住宅会升值吗？三亚买房还是应该回归“房子是用来住而不是用来的炒”的居住定位。理性购房，海南房地产市场才能平稳健康的发展。

有眼光的“候鸟”老人都在三亚买房了，为什么这么多人选择在海南三亚买房？除了最看重的旅游度假体验和养老需求外，还有什么因素？那就是房产投资。到底什么样的才最值钱呢？

1、在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。

2、三亚恒大御府房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，三亚房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

3、稀缺性资源之所以能不断上涨，是因为稀缺性资源本身就是供不应求的，并且这种供不应求的局面会随着时间的推移更加紧张，也就是说，这种资源的总量是固定的，但是想要的人却越来越多。比如北京二环三环以里的房子，就是稀缺性资源，三亚房子就这么一点，想要的人却越来越多...

4、了解行情的外地人早在三亚恒大御府买房了，这说明一个问题，就是海南三亚的房价没有他们那的高又或者海南三亚房价并不算高。可想而知，海南三亚恒大御府房价仍有增值空间。以现在海南三亚房产的价值，按一般规律房价会迅速增长，但在政府对房市的管控下，限制了三亚房价的快速增长的可能。所以，当前阶段海南三亚的房价会稳中有升，形成“慢牛”态势。

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