如今三亚商铺多少钱？半岛蓝湾商铺还能投资吗？

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如今三亚商铺多少钱？半岛蓝湾商铺还能投资吗？海南商铺 半岛蓝湾商铺投资营收率分析，海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。海南实行全域限购政策，海南三亚商铺还能升值吗？！半岛蓝湾商铺不限购，半岛蓝湾商铺投资营收率讲解，半岛蓝湾商铺依然能保值！陈霞（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、半岛蓝湾商铺详情

半岛蓝湾楼盘位于三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面，绿化率40%，开发商是中弘控股股份有限公司，物业公司是半山半岛物业，越来越多人去海南三亚买房，“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为三亚的房子的便宜，先来了解半岛蓝湾购房条件。

1、半岛蓝湾房价：27500元/平方米

2、半岛蓝湾售楼处：400-654-6680（转1562）

3、半岛蓝湾楼盘地址：三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面

4、半岛蓝湾周边配套：生活配套有家家悦超市 (323米)鹏惠超市 (782米)夏威夷度假酒店 (3公里)红纱菜市场 (800米)中国工商银行 (3公里)中国银行 (3公里)；周边娱乐有云博西餐酒吧 (252米)酒吧街 (6公里)麦克风KTV (2公里)远洋公馆 (3公里)；周边餐饮有鱼生一品堂 (188米)喜乐达蛋糕屋 (72米)威威蛋糕屋 (425米)四海家常菜 (397米)杨兴渔排 (508米)海上人家(渔歌渔韵南) (476米)四川香辣味馆 (429米)渔船人海鲜坊 (468米)；周边商场有壹加壹连锁超市 (300米)世纪华联超市临春店 (1公里)夏日百货 (2公里)；医院配套有三亚市河东区红沙社区卫生服务站 (382米)红沙卫生院第二门诊 (660米)河东社区卫生服务中心传染病门诊 (382米)燎原卫生所 (403米)；

5、半岛蓝湾商铺优势：三亚虽然靠海，但是却不潮湿，干燥的气候正好适合北方人尤其是东北人过冬，而且冬日暖暖的阳光晒在身上让人感觉很舒服。据不完全统计，在三亚异地的养老人群中，东北哈尔滨籍的老人就占到了一半。

陈霞提醒：半岛蓝湾商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将半岛蓝湾商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买半岛蓝湾商铺时应格外注意。

二、半岛蓝湾什么样的商铺能买卖？

1、半岛蓝湾房屋的用途和土地用途：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、半岛蓝湾房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、半岛蓝湾房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。（PS：如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查）

4、半岛蓝湾商铺销售热线：18089828470海南陈霞（电话同号）。

三、半岛蓝湾买卖商铺时，需要注意哪些问题？

现如今，半岛蓝湾买房投资已不再一本万利，许多投资者已不再关注于房产投资，转而将视线移向了投资商铺。毕竟，坐拥商铺，规划属于自己产业也是挑战自我，获取人生财富的重要途径。那么，在半岛蓝湾火爆商铺投资的大局之下，如何择取半岛蓝湾优质商铺，获取人生财富呢？

1、注意半岛蓝湾公用分摊面积。

一般情况下，半岛蓝湾商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意半岛蓝湾返租承诺。

半岛蓝湾返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此：

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，并同意将物业租给发展商，发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意半岛蓝湾贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买半岛蓝湾铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意半岛蓝湾内、外销商铺未并轨。

半岛蓝湾商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

四、半岛蓝湾商铺投资回报率讲解

般来讲，半岛蓝湾商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对半岛蓝湾商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，半岛蓝湾除了住宅投资，半岛蓝湾商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说半岛蓝湾商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

半岛蓝湾商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

小陈结语：在海南买房，要想清楚自己要的是什么，如果自己居住，最好买牛岭(北纬18°)以南的房产，属于热带气候，冬天穿短袖都行，但牛岭以北是潮湿型气候，北方人可能还不太适应。2019 “候鸟”有钱不一定能买得到三亚房子！但是半岛蓝湾商铺不限购，2019 半岛蓝湾商铺投资建议！如今三亚商铺多少钱？半岛蓝湾商铺还能投资吗？供大家参考。。。

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