海南三亚商铺合适投资吗？津蘭山水御墅投资商铺最保值！

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海南三亚商铺合适投资吗？津蘭山水御墅投资商铺最保值！津蘭山水御墅商铺投资平均收益率讲解，三亚配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在津蘭山水御墅购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的津蘭山水御墅房子。。海南实行全域限购政策，三亚商铺是否值得投资？！津蘭山水御墅商铺不限购，津蘭山水御墅商铺投资回报率讲解，津蘭山水御墅商铺仍旧能涨值！王伟（微信18089828470）给你详细的介绍。。。。

一、津蘭山水御墅商铺照样能升值

津蘭山水御墅楼盘位于三亚迎宾路中段（上海大众4S店旁），绿化率40%，开发商是天津津兰集团（三亚千禧生态旅业投资有限公司），物业公司是珠江格瑞，越来越多人去海南三亚买房，“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房，其实不仅仅是因为三亚的房子的便宜，先来了解津蘭山水御墅买房资格，津蘭山水御墅商铺不限购，津蘭山水御墅商铺投资平均收益率解析。。。

津蘭山水御墅购房热线：18089828470（陈经理）

1、津蘭山水御墅商铺仍然能涨值：随着津蘭山水御墅养老配套日益完善，津蘭山水御墅房价将一路高涨，因为海南的房子大部分都是卖给了外地人，短期内房价会趋于稳定甚至略微下跌。不过长期来看，适当提高购房门槛也有利于海南房地产市场的健康发展，有利于在环境承载力的基础上，最大化的开发利用热带岛屿资源。随着国际旅游岛建设水平、标准的提高，将来海南绝对能成为人人向往的旅游度假岛，成为一个富人岛、生态岛，津蘭山水御墅房价肯定不会太低。

2、津蘭山水御墅周边配套：周边商场有鸿港新MALL城(6公里)三亚中视国际影城(12.4公里)解放路步行街(9.4公里)，周边医院有三亚市妇幼保健院(8.6公里)三亚市中医院(7.7公里)三亚市人民医院(9.1公里)，周边学校有吉阳区田独干沟小学(5.4公里)三亚市榆红小学(6.7公里)，生活配套有旺豪超市(胜利店)(9.5公里)都市网咖(5.6公里)，娱乐配套有三亚千古情大剧院(2.8公里)群众艺术馆(3.7公里)，餐饮有等公共配套。

3、津蘭山水御墅升值空间：在津蘭山水御墅买房，表面上是买房来度假休闲，但其本质却是对一种稀缺性海岛资源的占有，而且这种资源具有不可再生性和替代性，海南气候温度空气好，全国独一无二，内地有钱人都会来海南津蘭山水御墅买房养老、度假、躲雾霾，所以必然上涨。老龄化，经济发展，社会进步，稀缺资源，这些都会刚性支撑海南房价稳定上涨。养老刚需决定津蘭山水御墅房价还要上涨~

4、津蘭山水御墅限购政策：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在三亚购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

5、津蘭山水御墅商铺优势：蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国最南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是最适宜的，正好适合度假养老。

王伟提醒：津蘭山水御墅商铺是一种高投入、高收益的房产，很多购房者已经将津蘭山水御墅商铺出租作为一种，但并不是的商铺都能买卖的，如果看中的商铺不能正常交易，你不就白忙活了嘛。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，三亚市民在购买津蘭山水御墅商铺时应格外注意。

二、津蘭山水御墅商铺投资收益率解析

般来讲，津蘭山水御墅商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

1、津蘭山水御墅商铺前景的分析，主要包含了两个部分，一是物业的增值，二是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。

2、目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值，津蘭山水御墅除了住宅投资，津蘭山水御墅商铺的投资也有很多人在预测，都想在发展期买入，具有很高的投资潜力，弥补了集中商业所不能触及到的消费人群，也成为该区域人群的硬性消费商业，所以说津蘭山水御墅商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

3、好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。

分析：津蘭山水御墅商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活，需要把握的尺度，考虑的维度很多，还要充分考虑到各项支出，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。

三、三亚商铺有投资的价值吗？

越来越多的商业地产不断刷新着海南的高度，随着更多在建商业项目交付，海南商业市场竞争也更加激烈。而自“限购”以来，三亚商铺尤其备受购房者喜欢，即便在楼市“白银时代”成交额也动辄数亿。海南的发展可谓遍地开花，住宅、写字楼、公寓、商铺等一系列地产项目星罗棋布，编织起一张满足人们居住、休闲、娱乐的生活网。如果你还在为投资先买房还是买商铺而感到困扰的话，不妨一起来分析一下。三亚商铺有投资的价值吗？

1、三亚商铺有投资的价值吗？三亚商铺属于耐久商品，具有稳定性高，抗风险能力强，投资回报率高的特点，对于想在海南投资置业又不满足购买住宅条件的购房者而言，三亚商铺的确是房产投资中最合适的产品。

2、三亚商铺优点：三亚商铺投资兼具房产投资的优势，不仅收益率高，而且风险小，也不用费多大脑，只要地段好，人流量大，都可以购买。另外，商铺的价格增值速度一点也不比住宅慢，有很多地段好的商铺增值速度甚至更快。商铺不同于住宅，商铺是越老越值钱，同时好的商铺具有唯一性、稀缺性等特点。所以说，只要资金足够，全域限购下的海南，投资三亚商铺是首选。

3、三亚商铺升值潜力：：俗话说，一铺养三代，相比其他投资产品，三亚商铺仍是财富累积的投资利器，三亚交通动车2个小时到达海口。，景区有亚龙湾，蜈支洲岛，大东海，东方夏威夷、旅游城市，全年降水量皆多，夏秋两季比较集中，年均温度25.7°C，三亚是一个旅游的地方，具备常住条件，舒适性能长期保持。三亚商铺是一种高投入、高收益的房产，投资三亚商铺是一个技术活，需要把握的尺度。

小陈结语：随着三亚环境的不断改善，房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是三亚气候爽，冬天暖和。2020北方人有钱不一定能买得到三亚房子！但是津蘭山水御墅商铺不限购，2020津蘭山水御墅商铺投资建议！海南三亚商铺合适投资吗？津蘭山水御墅投资商铺最保值！供大家参考。。。

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