2019绿城海棠潮鸣买房攻略：看样板房的几个细节很重要！

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绿城海棠潮鸣样板间怎样？三亚配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在绿城海棠潮鸣购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的绿城海棠潮鸣房子。。通常情况下，样板房是供看楼的人观看的，由于开放时间的长短问题，或多或少在交楼的时候都会存在一定的问题。并且，开发商为了早日开放样板间，大部分样板房是赶制出来的，很多样板房的装修时间都是达不到这个标准的。那么,今天我们就为大家介绍一下《2019 绿城海棠潮鸣买房攻略：看样板房的几个细节很重要！》。下面,我们就一起来看看吧。

一、绿城海棠潮鸣样板间怎么样？

绿城海棠潮鸣购房时，不管是销售员的解说还是样板房都只能当做参考，只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题，购房者不要马上收房。因为一旦收房后，问题就难以解决了。

实际上，“看上去很美”的样板间常常暗含陷阱，如何才能从绿城海棠潮鸣样板间华美的外表下看出门道？

绿城海棠潮鸣精装房：样板间用材要记录在案

对于精装修的房子，样板间是个可供参考的样本，因此专家建议，最好请有经验的设计师或专家一起看样板间，一边看一边做实景记录，并进行对照检测，是否与交付说明中有出入。

在观看的过程中，要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌，确定其是否与将来的交房标准相同，而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录，作为合同的补充条款，在交房时一一对照。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解，也能避免交房时出现纠纷。

绿城海棠潮鸣毛坯房：看样板间要手持户型图

如果绿城海棠潮鸣是毛坯交付的话，看样板间最好是手持户型图，因为需要重点查看已设计完毕的样板间是如何利用、更改空间的，以便更了解户型。假如购房者看的是实体样板间，一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入，但要注意采光是否充足；阳台、窗户与邻家是否会产生对视；各种管道是否影响家具的摆放；电梯是否对所选户型有噪声影响；防火通道在哪里等。

如果购房者看的是临时搭建的样板间，最好自带卷尺，丈量一下各房间的面积和层高，有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄，户内面积会有所增大，给购房者造成错觉。

很多样板间多采用亮色调的装修、房间内24小时开灯，使得一些原本黑暗的空间变亮，采光不足的问题也因此得以掩饰。针对这种情况，购房人可以让售楼人员关闭灯源，体会房间里各部分的自然光线及阳光是否充分。

二、勘测绿城海棠潮鸣样板间要注意什么

1、首先，要注意绿城海棠潮鸣样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算。

2、其次，不要被“迷你家具”迷惑。很多消费者会有这种感受，绿城海棠潮鸣样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分，可是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;双人床只有1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长。因此，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，被缩小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

3、另外，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，绿城海棠潮鸣样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。

实地勘察绿城海棠潮鸣样板房最好多看几套，半成品的样板房需要看的是用材，特别是水电等隐蔽工程，所谓隐蔽工程在成品样板房中是体现不出来的。(而这恰是家庭装修中最关键的工程。)其次还有木制品的施工工艺和油漆的工艺等等。

三、绿城海棠潮鸣房价

绿城海棠潮鸣均价：55000元/㎡，绿城海棠潮鸣地址：三亚海棠湾林旺出口，开盘时间：2019-01-30开盘。目前处于新开盘状态。

绿城海棠潮鸣项目概况：海棠潮鸣项目位于中国三亚·国家海岸——海棠湾，海棠湾北部林旺路口处，项目由石药集团投资，绿城管理集团代建，双500强集团联袂奉献高品质健康低奢产品，项目整体规划近千亩，首批开发的337亩项目为绿城·海棠潮鸣，占地面积为15.7万，容积率0.6，绿化率45%，计容面积9.4万㎡，以打造国家海岸上的低奢新亚洲社区为目标，规划独栋别墅362户，轻奢洋房394户，另有占地6.7万㎡、投资近20亿的健康产业园为业主的健康保驾护航，同时引进中国艺术研究院、中国美术家协会等中国文化艺术代表单位，展现项目人文艺术元素，园林景观方面，70亩体育公园结合11.7万㎡健康公园跑道，让业主足不出户便可享受负氧离子的沐浴。

四、三亚哪些房子还能投资

三亚楼盘有没有投资价值？绿城海棠潮鸣周边什么楼盘还能投资，三亚房子会升值吗？由于海南三亚房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了三亚哪些房地产升值快，仅供参考！。

1、保利财富中心 均价55000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心。

2、中铁城·悠岚湖 均价29000元/㎡，楼盘地址：吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁）。

3、一山湖 均价28000元/㎡，楼盘地址：三亚市迎宾路中段468号。

4、三亚东岸假日 均价10954元/㎡，楼盘地址：三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米。

5、国家海岸·保利海棠 均价20000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面）。

6、三亚蘭园 均价36000元/㎡，楼盘地址：三亚吉阳区落笔洞路西侧南新横六路。

7、海棠·泰岳府 均价26000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠区南田温泉开发区经一路。

8、碧桂园海上大都会 均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅。

9、山林君悦 均价14800元/㎡，楼盘地址：迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米）。

10、亚龙湾·水岸檀悦 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，楼盘地址：三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧）。

海南三亚购房，想在海南绿城海棠潮鸣买房，特别是兼顾投资需求的群体，三亚未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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