“候鸟”老人在海南万悦·新天地买套房子到底要准备多少钱？

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万悦·新天地房价多少？大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。万悦·新天地异地购房预算表，海南三亚市买房别只看着房价，万悦·新天地购房税费不可怠忽，万悦·新天地买套房子得多少钱？万悦·新天地最低多少钱？三亚万悦·新天地购房预算怎么算？三亚万悦·新天地买房要交哪些税费？万悦·新天地买套房子到底要准备多少钱？

万悦·新天地买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、万悦·新天地买一套房子要花多少钱？

万悦·新天地买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下万悦·新天地的价格及折扣~~

海南万悦·新天地楼盘详情：万悦·新天地位于三亚火车站东侧，开发商是三亚诚通投资有限公司，物业公司是，物业费元/平米/月。产权年限：50 年，绿化率22.31%，容积率1.8，楼盘规划面积21333.33㎡，交房时间：尚未公布；万悦·新天地房价：暂无元/平方米。

二、万悦·新天地买房预算表

很多打算万悦·新天地买房的人都会困惑，万悦·新天地到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，万悦·新天地买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：万悦·新天地买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在万悦·新天地买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在万悦·新天地购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：万悦·新天地房子没有最好的，只有最合适的。在挑选三亚的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的三亚房价区间了。

但是房屋面积也影响着万悦·新天地房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里最好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、万悦·新天地买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前三亚最新的政策，万悦·新天地买房的最低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为三亚存在限购政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年最新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

万悦·新天地买房一定要多看购房攻略。了解三亚城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。三亚臻房网置业顾问为您分析万悦·新天地新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、万悦·新天地周边哪些楼盘还值得买

三亚房产有没有投资价值？万悦·新天地周边什么楼盘还能买，三亚房子会升值吗？其实在三亚买房投资，就要看其租金和未来的升值空间，即投资回报!小编只能说，三亚房子是保命刚需，资源稀缺，海南三亚房价还会持续上涨，由于海南三亚房子的特殊性，主要以养老、度假需求性居多，楼盘的选择，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了三亚哪些楼盘合适买，仅供参考！。

1、申亚翡翠谷三期 均价55000元/㎡，楼盘地址：三亚市亚龙湾亚龙大道翡翠谷三期。

2、保利·凤凰公馆 均价29000元/㎡，楼盘地址：三亚市河东路347号。

3、万科湖畔度假公园 均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳镇迎宾路中段。

4、国美·海棠湾 均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚海棠区海棠南路6号。

5、三亚东岸假日 均价10954元/㎡，楼盘地址：三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米。

6、凤凰水城红树湾公馆 均价21010元/㎡，楼盘地址：三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域。

7、海韵半岭温泉 均价26000元/㎡，楼盘地址：落笔洞风景区。

8、三亚魅力之冠 均价8300元/㎡，楼盘地址：三亚市春光路、凤凰路。

9、东合逸海郡 均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚市崖州区创意新城创意六号路。

10、国色天香花园 均价18000元/㎡，楼盘地址：三亚市凤凰路国色天香花园。

想在海南三亚买房，特别是兼顾投资需求的群体，三亚未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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