“候鸟”老人经常忽视：红塘湾鲁能公馆买房配套中什么因素重要呢？

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红塘湾鲁能公馆交通配套！三亚房子越盖越多，房价反而越来越高，我们虽痛心疾首，但又无可奈何。如何正确地看待房价的涨势不断，是值得我们深思的问题：凡事都有两面性，红塘湾鲁能公馆房价居高不下是好事也是坏事，至于如何让房地产业健康地发展，自有政府、市场来调控，我们要做的就是怎么为自己购得好房了！好房难购？找“臻房网”帮您解决！！红塘湾鲁能公馆买房看什么，红塘湾鲁能公馆买房需要综合考量各方因素因此看起来是个复杂的技术活，买房要看配套，那么一个房子所有配套不可能都比较完善，即便如此房价也会很高。那么买房配套中什么因素重要呢？交通配套不容忽视而且是占据重要位置。

红塘湾鲁能公馆买房，出行是否方便很重要。在红塘湾鲁能公馆买房选房中，交通一直是购房者都非常关心的问题。交通不方便，上下班出行都成问题，会严重影响人们的工作和生活。那么，红塘湾鲁能公馆交通规划如何呢？

红塘湾鲁能公馆交通规划如何？

红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），开发商是海南三亚新城开发有限公司，物业公司是鲁能物业，物业费4.8元/平米/月。产权年限：70年，绿化率40%，容积率1.2，楼盘规划面积226666平米。影响消费者购房行为的几大要素，比如价格、开发商、交通、周边配套、小区环境、容积率、楼间距等因素中，交通配套是占据重要位置。根据交通配套情况来买房已成为影响广大购房者置业的重要因素。

一、红塘湾鲁能公馆交通规划多重要

如果买房自住不只要看价格,还要考虑诸多因素,交通是考虑的关键因素。年轻人买房可一般选择离工作地点较近的区域，相对于交通便利在房屋面积上就没有硬性要求，只要能够正常居住就可以。影响房价显著的因素是楼盘所在地段,而决定地段好坏的活跃的因素是交通配套状况。交通发达,不仅方便居民的生活,而且促进了沿线地段的开发,交通的升级重新塑造了该地段的新价值。

2、红塘湾鲁能公馆交通便利利于投资

房子要具有投资价值,房子升值价值就要看该项目所处的地段。一般临近商业区房子,倚靠周边完善的商业和生活配套,不仅能降低购房者的交通和生活成本,对以后升值是很有参考意义的。

市中心的房子在生活、交通、医疗等配套方面比较完善，不管日后出租还是转售都是很好出手的。但市中心的房子经常存在房源有限的情况,并且价格也相对较贵。如果条件有限的话,也可以选择交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。

二、选择交通配套需考虑什么

红塘湾鲁能公馆房子所在位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅,通常具有下列特征:交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。

在红塘湾鲁能公馆考察交通配套时，年轻购房者在选房时需考虑双方上班是否方便，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公共交通规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，但交通工具多，可达性强，实际花费的时间也会缩短。

2、交通便利的前提下要考虑出行成本

即使看中的红塘湾鲁能公馆房子所处区域交通便利,购房者还应对出行的时间成本单独进行考虑。因为我们穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

以上是对红塘湾鲁能公馆买房涉及的配套问题中交通配套的解释。交通配套在楼盘整体配套中很重要，但是不能因为交通方便就不考虑时间成本。

交通状况可分为小区外交通状况和小区内交通状况：

三、红塘湾鲁能公馆小区外交通状况

小区的外交通主要考虑出行是否方便，是否临近城市的主干道，是否限行等，要看周边的交通工具、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。具体可以从以下方便进行考察：

1、 公交车到小区吗？小区附近有地铁站吗？

2、 公家车站或地铁站距离小区近不近？

3、 周边有几趟公交车？

4、 公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的?

5、 路上堵车吗？公交车绕行吗？

6、 去市中心公交或地铁，大概要多远，可以直达吗？

7、 如果上下班或者孩子上学，没有直达车，中途转车方便吗？

8、 “打的”是否方便?

9、 自驾的话，周边路面状况如何？是否方便驾驶？有无单双号限行等要求。

红塘湾鲁能公馆买房的时候，要了解小区目前的交通状况，这些都可以通过询问，或者自己在网上用地图搜索，就可以知道有多少趟公交，以及小区与公交车站的距离。另外，还要了解小区附近及小区所在区域，未来的交通规划，这样能方便自己入住后的出行，更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。

四、红塘湾鲁能公馆小区内交通情况

2、看小区是否人车分流，即汽车在小区外直接进入小区的地下车库，而不必经过小区，以减少噪音和汽车尾气对环境的影响。此外，小区实行人车分流，对小区内的行人，尤其是老人和小孩，比较安全，减少车祸发生的概率。

3、了解小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等。

4、很多社区比较大，或者离地铁站比较远，就要看社区是否会提供便民服务的交通工具了。

很多人在红塘湾鲁能公馆买房，比较注重小区周边的交通状况好坏，觉得小区离地铁站近就等于自己家离地铁站近，这是一个误区，很多大的社区，往往走出小区就要很久，所以，红塘湾鲁能公馆买房的时候，小区内部的交通状况，也同样不可忽视。

红塘湾鲁能公馆距离高铁站远吗？

红塘湾鲁能公馆距离高铁站远吗？下面我们先看一下红塘湾鲁能公馆的地理位置及红塘湾鲁能公馆楼盘配套。

红塘湾鲁能公馆楼盘地址：三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”）

生活配套：三亚南山迎宾馆(1.8公里)南山迎宾馆(6.2公里)娱乐南山休闲会馆(7.2公里)南山休闲广场(6.6公里)

娱乐配套：天涯镇文化中心(5.46公里)三亚万橡雨林生态园(6.66公里)

餐饮配套：红塘农家乐饭店(622米)农家饭庄(4公里)

购物配套：红塘昶鑫超市(608米)天涯惠民超市(2.4公里)美湾便利店(3.9公里)吉龙超市(5.6公里)

医院配套：天涯镇塔岭村卫生室(2.4公里)

五、买房，你越纠结，红塘湾鲁能公馆房价越涨！

2018年最新海南三亚房价均价31890元/㎡，环比上月：上涨2.26%。由于三亚房地产政策调控，从今年4月至8月，三亚房价涨跌交替，三亚房价一直处于涨势明显局面。

2、红塘湾鲁能公馆房价：30000元/㎡，位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”）。

3、红塘湾鲁能公馆买房门槛提高，趁早买房更为划算，三亚空气质量没得说，适合养老度假。三亚房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是三亚气候，冬天暖和。

海南三亚房子持续涨幅主要因素是海南得天独厚的地理环境条件，源源不断的内地人来三亚买房，海南三亚房价在近几年内是不会有所下降的。只能是逐年升高，你越顾虑，红塘湾鲁能公馆房价越涨，想在红塘湾鲁能公馆买房，早买早好。

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