房贷转按揭手续怎么办理

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房贷转按揭手续怎么办理 海南房子，海棠湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

1、售房人向贷款银行提出申请。

2、贷款银行审查申请。

3、经审查通过后予以售房人转按揭。

4、贷款银行、售房人和海南购房人签订转按揭贷款协议。

5、海南购房人向银行提出新的贷款申请。

6、海南购房人与银行签订新的贷款合同。

7、海南购房人签订新的抵押合同。

8、售房人办理注销抵押登记手续，海南购房人办理新的抵押登记手续。

9、售房人终止原借款合同，海南购房人履行新的借款合同。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是海南购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的海棠湾房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将海棠湾房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

转按揭业务的服务对象包括：需要购买处在按揭期间或抵押期间海棠湾房产的海南购房人;需要出售处在按揭期间或抵押期间海棠湾房产的售房人;已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余房款能力的海南购房人;各类中介公司、物业公司和开发商。

1、卖方的按揭贷款变更成买方、或买方为卖方提前还清贷款后,过户无法正常进行。

2、买方的贷款申请难以满足转按揭中卖方提前还贷资金的需求,从而导致操作受阻。

3、由于买方或提供担保的中介资信不够,银行拒绝提前放贷,导致转按揭无法进行。

4、交易完成后买方无法顺利拿到海棠湾房产证。

5、交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

海南三亚海棠湾楼盘。。。海南海棠湾买房优势：湾坡温泉位于海棠湾林旺湾坡村。该温泉出水量大，水温约70摄氏度，含有多种矿物质，浴后对人体起着消除疲劳、舒筋活胳、强身健体等作用。现常有外国旅行团前去参观。待开发。

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