只要付了首付就一定能获批房贷？太天真了！ 海南买房，三亚买房无小事，因为三亚买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚买房时要注意的事项有很多~
在贷款海南买房的路上，有不少海南购房者都是这样认为的：只要我付了首付，那么我的房贷就一定可以获批，然而，事实真的如此吗？对此，小编想说的就是，太天真了，在以下这5种情况下，即便你付了首付，银行还是会拒贷的，今天小编分享出来就是希望大家可以引以为戒，在贷款海南买房这条路上少走弯路。
一、三亚市房子价值太低
什么是银行？其实所谓的银行就是指依法成立的经营货币信贷业务的金融机构，是商品货币经济发展到一定阶段的产物。因此，银行之所以愿意为海南购房者提供房贷，实际就是因为三亚市房子的价值要远高于房贷，可以增加贷款人的还款能力同时也能保障到自己的利益。
换言之也就是说，如果你所购买的三亚市房子价值太低，那么银行自然就不会为你提供房贷了。那么在日常生活中，有哪些类型的三亚市房子价值是很低呢的？其实此类型的三亚市房子也不少，比如房龄太老的三亚市房子，位置太偏僻的三亚市房子等。
二、年龄太老
众所周知，银行对于借款人条件的要求是非常严格的，而贷款人的年龄就是其中的一条。也就是说，银行对于借款人的年龄是有一定的限制的，如果你的年龄太老的话，那么银行是会直接拒贷的。
其实这主要是因为一旦借款人的年龄超过60岁，身体就很可能会出现大问题，这样一来，你很可能无法还贷。也就是说，银行就可能会面临着收不钱款的风险。
三、工作太危险
在日常生活中，有些海南购房者虽然收入是很高，但他们的工作实在是太危险了，比如从事高空作业、化学品生产等高危工作。因此银行为了规避风险，自然不会为这些人放贷了。
故而大家在申请房贷时，不妨让家中有好工作的人去申请。这样一来，说不定可以加大房贷获批的几率。
四、买小产权房
众所周知，我国严禁是买卖小产权房的，更是不允许为小产权房提供贷款，因此如果你买了小产权房，银行也是会直接拒贷的。在此，小编提醒广大海南购房者，买卖小产权房可是有很大风险的，希望大家不要为了便宜而买了小产权房。
五、负债率大于60％
对于银行而言，为了更好的保证资金的能够收回，它会在审批房贷时，不仅会审查借款人的收入情况，更会审查借款人的债务情况。也就是说，如果借款人的负债率大于60％，那么银行也是会拒贷的！
以上就是只要付了首付就一定能获批房贷的全部内容了。总而言之，在这个高三亚房价的时代里，如果没有房贷，那么恐怕将会有很多人都买不起三亚市房子，这将是多么痛的领悟啊。因此小编提醒广大海南购房者，在海南买房时，一定要注意以上这5种情况，否则即便你付了首付，房贷也不会获批的！
三亚市买房优势：海南三亚房子，三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。
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