房屋认购协议书是什么？房屋认购协议书怎样签订？

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现在三亚市房地产行业逐渐红火，许多人也是看到了里面的利益，纷纷投身于这份行业，有些人干得好，有些人干的不好，房屋买卖的流程人们平时也是经常听到，但是通常房屋买卖交易的都是比较普通的房型，其中一些内容与特殊房型交易时肯定就有所不同，有人在听闻房屋认购协议书后就感到好奇，那么房屋认购协议书是什么？房屋认购协议书怎样签订？

房屋认购协议书是什么？

简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就海南买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、三亚房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在三亚购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。

在最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。但是，在该《解释》颁布后，其中第2条承认了预约合同的效力。为此，《房屋认购协议书》属于预约，一方不履行承担的是违约责任，另一方可以主张违约赔偿。这在一定程度上，加强了对于三亚购房人合法权益的保护。

房屋认购协议书怎样签订？

应按时与开发商协商合同，认购书中一般约定签订三亚购房合同的时间，三亚购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：“认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。”

所以，三亚购房人一定要注意该时间的规定。如果三亚购房人因各种原因不能按时与开发商商谈三亚购房合同，一定要取得开发商的同意。经常会出现认购人不能按时签约的情况，三亚购房人一定要与开发商协商，取得其同意。同时，还应让开发商给予书面确认，认可延期谈判，并约定谈判的具体期限。

房屋认购协议书是什么？房屋认购协议书怎样签订？上文中也已经详细的为大家讲述到了，希望能帮到那些对这类问题有疑惑的人们，房屋认购协议书还是比较重要的，签订是一定不能马虎，如果不放心，可以找专业人士帮您进行指导，这样起码能将出现问题的几率降到最低。

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