三亚海棠湾最常见过户缴纳方式会有什么影响

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如果父母想给子女留海南房产又想免去繁杂的手续和税费，可以在海南购房时直接在海南房产证上写子女的名字，但会占用子女以后的海南购房名额。

这里所说的将海南房产“卖”给子女只是名义上的，不用真的支付房款，但要缴纳多种税费，通常缴纳的范围在1%-10%，费用比较高。不过，这种过户办法对将来海南房产的出售几乎不造成影响。需要注意的是根据限购政策，买卖过户要以子女有海南购房名额为前提。

根据目前的海南房产交易规则，买卖过户产生的费用主要有增值税、契税、个税、登记费这几种：

海南房产不满2年：5%的增值税、1%的个税以及1%~3%的契税。

海南房产满2年：1%的个税与1%~3%的契税。

海南房产满五不唯一：3%的契税。

海南房产满五唯一但面积达90平米以上：1.5%的契税;

海南房产满五唯一且面积小于90平米：1%的契税;

登记费：80元。

需要注意的是，个税普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳。

根据新规，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的免征营业税、个人所得税。但仍需缴纳3%的契税、0.25%的评估费、1%的公证费以及赠与双方需各自缴纳万分之五的印花税。

子女是父母财产的法定继承人，按规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费，这无疑是最省钱的过户办法。但需注意，继承过户的海南房产和赠与过户的海南房产如果后期要转售需缴纳20%的个人所得税。另外，由于继承过户在遗产人去世后才能办理，如果老人未曾立遗嘱或子女较多，在海南房产分配过程中容易引发纠纷。

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