父母离婚孩子名下的房产怎么处理

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父母离婚孩子名下的房产怎么处理 海南房产，有钱没钱都得有套房，不管好赖，三亚湾有了房似乎才能获得某种“资格”，三亚湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

父母离婚不可以分割孩子名下的三亚湾房产。主要有两个原因：

1、所有权：从所有权的角度来理解，财产登记在孩子的名下，其所有权是属于孩子，而不是离婚的父母。离婚的夫妻属于非物权人，只能分割夫妻共同财产。

2、监护人的处分权：从监护人的处分权来分析，作为未成年人的法定监护人，其处分财产的行为只能有利于未成年人，离婚夫妻想要分割孩子名下财产，这是不利于孩子的合法权益的，因此也是不能分割的。

1、孩子名下的财产不属于夫妻共同财产，不可以被分割。

2、夫妻离婚后，抚养孩子的一方可以继续以孩子法定监护人的身份替其管理名下的财产，直至其成年。

3、作为孩子的法定监护人，只能处分对孩子权益有利的行为。

1、孩子独立三亚湾买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有三亚湾房产,即父母三亚湾房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有三亚湾房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。

2、父母离婚时易出纠纷。如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的三亚湾房产归属往往会引起法律纠纷。如果三亚湾房产不作为共同财产来分割，那么该三亚湾房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

3、未成年人三亚湾买房选择只能一次性付清房款，三亚湾买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

4、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分三亚湾房产。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。

5、父母不能随意处置三亚湾房子。虽然钱是你出，但是很多处置手续非常麻烦。就算是有重大疾病需要用钱，都需要到公证处公证其真实性。

6、子女购买海南三亚湾新房需遵守二套房政策。如果三亚湾房产证上有子女名字，孩子成年后买婚房，孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交三亚湾房产税;如果三亚湾房子的贷款还没有还清，首付需按二套房标准，贷款利率也可能上浮，三亚湾买房的成本增多不少。

7、三亚湾房子可能被孩子配偶继承。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

海南三亚湾楼盘卖点：三亚湾外贸路 汇聚了从三亚的海鲜，到兰州拉面店，到东北小吃店大江南北的风味，可以在这里充分感受到南北饮食文化的差异，如果想换个家乡的好口味在这里几乎都能找到，但一般人们还是以吃海鲜为主。，三亚湾二手房。

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