支招：首付交了 贷款办不下来怎么办？ 海南二手房，三亚买房无小事，因为三亚买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚买房时要注意的事项有很多~
房屋交易过程本就复杂，中间涉及的手续繁多，在这中间就有可能出现交完首付了贷款却办不下来情况，而且不在少数。那么，如果三亚购房者遇到这种情况该怎么办呢？已经交付的首付能否退出来吗？这要区别不同的情况来判断，下面，小编给大家细细解答。
一、首付交了，贷款办不下来怎么办？
按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
1、卖方的原因
在三亚市新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时三亚购房者可要求开发商退还首付，并要求开发商支付相应的利息损失。
如果是三亚市二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则三亚购房者有权要回首付，并可追究卖方责任。
2、三亚购房者的原因
（1）信用不好
如果三亚购房者提供的资料不真实或者三亚购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，三亚购房者应该承担违约责任。
（2）无法支付房款
如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。
（3）违约
如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少于已经支付的房款，卖方应当在扣除违约金后退还买家已经支付的其余房款。
（4）是否能转手卖房
因为转手卖房属于债权债务的转移，应当征得债权人的同意后才有效。
（5）是否可以协议延期贷款
如合同对此没有约定，是否同意延期贷款的主动权在卖方手上，可以协商解决。
3、非买卖双方的原因
如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致三亚购房者本应拿到的贷款不能实现，三亚购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。三亚购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力三亚购房，要求卖方返还首付。
二、贷款不批违约的注意事项
目前有不少三亚购房者签订了三亚购房合同／买卖合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，提醒三亚购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，三亚购房者可以解除合同并不承担违约责任，卖方需返还首付款”。除此之外还要注意：
1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由三亚购房者自己承担违约责任。
2、如果是三亚购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则买卖双方应共同协商解决。
从现在的形势来看，银行对房贷申请的审核是越来越严格了，放贷也收紧了。不过，如果你征信情况良好，经济条件好的话，就不愁贷款通不过。遇到房贷被拒已交首付的情况，很大可能是因为征信污点。因此，提醒大家，一定要诚信做人，按时还贷。
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