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土地使用年限对贷款年限有什么影响？ 海南三亚海棠湾买房，海棠湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在海棠湾买房子。
土地使用年限对贷款年限有直接影响。在申请房屋贷款的时候，银行主要会看海棠湾房子的土地使用年限。注意，土地使用年限和房龄不是一回事，人们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限，土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。
因为银行对于不同土地使用年限海棠湾房子的贷款要求也是有所不同的。一般来说，土地使用年限为70年的可申请到30年，总而言之，在通常情况下，房龄是短于土地使用年限的，部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
影响海棠湾二手房贷款年限的因素
1、土地使用年限
土地使用年限≠房龄
土地使用年限，是从开发商最早拿地时开始算起；房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。因此，房龄通常小于土地使用年限。海南购房者一定要查清所海南购房屋的土地使用年限，以免太短影响贷款年限。
2、房龄
房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。超过20年房龄的海棠湾二手房容易被银行拒贷。
一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的年限较短。因为建造时间较久远的房屋，银行贷款时可控风险较大，因此贷款审批较谨慎。房龄在10年内的海棠湾二手房，各方面条件较好，短期内仍比较受追捧，银行在审批时也会加快速度。
3、借款人年龄
银行在评估房贷年限时，首选年龄为基础，在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之则越短。在商贷方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年；在公积金贷款方面，借款人年龄和贷款年限小于70年。
海棠湾楼盘排行
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2、锦轩江南： 均价26000元/㎡，锦轩江南位于三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号，周边商场有大东海广场，夏日百货，一号港湾城。
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4、国色天香花园： 均价18000元/㎡，楼盘地址：三亚市凤凰路国色天香花园。
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7、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)，容积率0.30。
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