住房贷款计算方法是什么？住房贷款的流程？

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住房贷款计算方法是什么？住房贷款的流程？ 三亚房产网，三亚四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

三亚市房价的不断上涨，越来越多想要三亚市买房的朋友会选择贷款三亚市买房，不过贷款的利息也是一笔不少的金额，让人很是心疼。所以，对于想要三亚市买房的朋友来说，都想要了解住房贷款计算方法是什么？只有懂得具体的计算方法，才能知道自己应该如何选择贷款方式。在了解房贷的同时，顺便来说说住房贷款的流程。

住房贷款计算方法是什么？

一套海南房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，我主要想知道是怎么算的？？以贷款20年来算：

按以上的是题意：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％（较新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息法：计算公式：月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。公式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。

2、等额本金法：计算公式：月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）。经计算：一开始还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），结尾一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。。以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427．08元。

住房贷款的流程？

1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

2、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

3、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款结尾一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款结尾一期（分期偿还类贷款）结清贷款。

住房贷款计算方法是什么？其实住房贷款计算的方法不是很难，大家可以按照上面所说的方法来计算下，看下自己要购买的海南房子所产生的利息是多少，这样一来，就能知道是否应该购买。当然，对于住房贷款的流程也是要适当的了解下，只有知道初步的流程，在办理的时候，才会更加的容易。

海南楼盘卖点：三亚面临南海，境内海岸线长258.65公里，海湾较多，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等。有大小岛屿40个，主要岛屿10个。，海南三亚市房价。

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