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公寓能卖吗，公寓能买吗， 海南三亚湾房地产，三亚湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在三亚湾买房子。
相信每个人都有一个三亚湾买房的梦想，能够拥有属于自己的海南三亚湾房子是非常不容易的事情。现在的三亚湾房价是非常的贵，很多人都感觉买不起海南三亚湾房子了。公寓是现在比较新型的一种户型，公寓的面积比较小，价格自然就会便宜一些，想三亚湾买房又资金不够的朋友可以选择公寓。下面，我们来了解下公寓能卖吗？公寓能买吗？
公寓能卖吗
公寓是能卖的，因为是商业性质，只要产权清晰，有三亚湾房产证都是是可以交易的。在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的，住宅的面积和房龄上都会有一些界定，根据不同的情况所交的税是不一样的。目前情况，90平米以内的首套房契税只有1％；但是公寓属于商业产品，未来交易过程中税比较高，大约在10％－15％左右。但公寓式住宅会不一样，公寓式住宅在取得海南三亚湾房子产权证书之日起，准则上五年内不得转让。
公寓能买吗
首先，我们得先问自己是不是真的了解公寓市场？
1、什么叫公寓？公寓的本质是什么？
小户型公寓本质上是一种过渡产品，30－60平米的空间满足不了一家三口核心家庭的生活需要，40－50年的公寓产品不带学区，不通燃气，水电气成本偏高，同样满足不了家庭生活起码的对餐饮、学区等的要求。一线城市和高端公寓流行的大面积豪华公寓除外，100－150甚至更大的面积，适合高端人士以及商务的需求，这类小众产品不在我们的讨论之内。一句话：小户型公寓不是家庭生活的标配，本质上只是从单身到组建家庭、购买住房之间的过渡产品，临时居所。
2、公寓的客群和盈利模式是什么？
正是因为公寓作为短期过渡产品、临时居所的本质，决定了公寓的客群以租客为主，真正住的人，租的多，买的少。租的人不买，买的人不住，投资者和租客，一个买下产权，一个租赁使用权。所以，公寓的盈利模式是一种租金回报型的产品，接手购买的不多，本身就不是差价盈利型的产品，很多人错就错在这个地方。没有多少人要在公寓里面住一辈子或者太长时间，所以二手公寓买的人少，转手率不高。
3、租金回报型的公寓，为何会遇到巨大的僵局？
（1）开发量过大，房源过多，海南三亚湾房子没那么好租了。
（2）过去10年租金上涨太慢，但是公寓三亚湾房价上涨过快，租金回报率持续下降，到了一个低的明显不划算的水平。
（3）公寓三亚湾房价多年不涨，由于滞销甚至降价，投资客越来越少，二手难卖，越来越卖不掉，甚至要亏钱卖陷入恶性循环。
（4）同时期住宅涨价过快，资金抛弃公寓市场涌向住宅市场，导致供大于求，三亚湾房价难涨。
公寓能卖吗？公寓是可以买卖的，不过公寓买卖的手续和普通住房的买卖是不一样，对于想要三亚湾买房的朋友，一定要对公寓的买卖流程以及注意事项有所了解。公寓能买吗？三亚湾买房是比较重要的事情，想要买到合适的海南三亚湾房子，那就要了解不同户型的优缺点，这样在挑选的时候才不会迷茫，也不容易被骗。
三亚湾买房优势：三亚湾周边的酒店多数都是3星级以上为主，同时很多酒店离海很近，这里的酒店相对亚龙湾酒店环境微差些，但周边的交通也是很方便的，三亚湾新房
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