海南三亚湾购房——三亚湾二手房买卖交易流程是什么？

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三亚湾二手房买卖交易流程是什么？ 海南三亚湾房地产，三亚湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

由于海南二手房有很多优点，因此很多三亚湾购房者在海南三亚湾买房的时候可能会选择购买海南二手房，因为购买海南二手房的流程是比购买海南三亚湾新房要节约很多时间，三亚湾购房者不用等待长时间的房屋交付。但是在购买海南二手房的时候，三亚湾购房者所需要经历的三亚湾购房流程和购买海南三亚湾新房是不一样的，那么海南二手房买卖交易流程是什么？

1、看房选房

在办理房屋交易手续之前，三亚湾购房者首先需要对房屋进行选择，在选房的时候个海南房子要根据自己的工作情况及生活区需求来选择房屋所在区域，并对所三亚湾购房屋区域板块进行熟悉，可以选择在网上找房，也可以通过线下的中介机构找房，实地看房对于三亚湾购房者来说是很重要的，看房的时候三亚湾购房者要对房屋的配套和户型进行考察。

2、产权查询

在海南二手房交易过程中存在很多风险，最大的风险就是海南二手房房屋产权情况，所以为了避免三亚湾购房者购买套餐全有瑕疵的海南房子，必须在进行交易之前查询房屋产权情况。在查询产权的时候，三亚湾购房者首先要看业主的三亚湾房产证上有几个人的名字，如果有产权共有人的话，那么在签订合同的时候就需要所有产权共有人到场签字。

3、签订买卖合同

在查询房屋产权没有问题之后，三亚湾购房者和卖方就可以签订海南二手房买卖合同，在海南二手房买卖合同中，买卖双方需要对房屋所在位置，产权情况，销售价格和房屋交付时间以及办理三亚湾房产证的时间达成一致意见，三亚湾购房者一定要注意三亚湾购房合同中的内容，是否对自己有利。

4、申请按揭贷款

如果三亚湾购房者是以贷款的方式来支付房款的话，那么就需要到银行去办理按揭贷款手续，在办理贷款手续之前三亚湾购房者需要的银行进行考察，选择贷款利率较低的银行来合作。在申请贷款的时候，需要买卖双方都在场，而且还需要带上身份证原件，结婚证，户口本和收入证明，银行流水以及把脉合同的，如果贷款额度达不到三亚湾购房者的要求，那么三亚湾购房者就需要做支付更多首付款的准备。

5、缴税过户

然后三亚湾购房者还需要支付海南二手房交易的税费，并完成过户手续，一般来说海南二手房的税费构成比较复杂，而且还需要根据房屋的性质而定，不同的房屋税费是不一样的，比如房改房、回迁房、经济适用房以及其他商品房等等。

6、物业交割

海南二手房在交房的时候，需要交接的东西比较多，如果房屋内还有家具家电的话，还需要核实清楚卖方是否需要搬走或者更换，还会涉及到对房屋的物业以及水电气等交接，在办理物业、水电气交接的时候，买卖双方需要到物业管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理更名，双方应准备好三亚湾房产证复印件、身份证等，办理完成之后，海南二手房买卖交易流程就完成了。

以上就是关于海南二手房买卖交易流程是什么的相关内容，希望对大家有所帮助，由于海南二手房是被原业主或者其他人使用过一段时间的房屋，因此在办理海南二手房交易的时候，是有很多问题需要买卖双方去注意的。特别是对于三亚湾购房者来说，如果所购的房屋存在问题的话，那么可能会对三亚湾购房者造成钱房两失的情况。

三亚湾楼盘排行

1、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，周边餐饮有金海蜀风 (66米)广集奇味第一家 (76米)奇林酒楼 (79米)。

2、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，

3、翠景蓝湾： 均价暂无元/㎡，翠景蓝湾位于三亚吉阳区迎宾路吉阳大道23号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、海棠·泰岳府： 均价26000元/㎡，海棠·泰岳府位于三亚市海棠区南田温泉开发区经一路，产权年限70年。

5、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于三亚市金鸡岭路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、铂悦亚龙湾： 均价价格待定往期2500万元/套元/㎡，铂悦亚龙湾位于三亚市吉阳区龙塘路，医院配套有中国人民解放军总医院(海南分院)(9.09公里)三亚安宁医院(9.55公里)阳光济世医院(9.04公里)；

7、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，物业费7.80元/平米/月。

8、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端，产权年限40年。

9、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，产权年限70年。

10、 天骄海棠湾： 均价元/㎡， 天骄海棠湾位于 三亚市海棠湾区南田大道珠江温泉酒店南，产权年限 普通住宅:70 独栋:70年。

三亚湾升值潜力：三亚湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，三亚湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

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