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购房指南，|，二手房在这些情况下是不能过户的！ 海棠湾房价，有钱没钱都得有套房，不管好赖，海棠湾有了房似乎才能获得某种“资格”，海棠湾房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
过户是海棠湾购房过程中重要的一步，只有当海棠湾房子过完户后，这所海棠湾房子才真正的属于海棠湾购房者。但是在某些时候海棠湾购房者明明该付的款项已经全部付完，却被告知海棠湾房子无法过户。这是为什么呢？
下面小编就来告诉各位海棠湾购房者，海南二手房在哪些情况下是不能过户的。
一、海棠湾房产证被抵押在银行的情况下
有些海棠湾购房者在海棠湾房产交易的过程中，原房主因为房屋贷款还未还清，导致海棠湾房产证还抵押在银行，往往海棠湾购房者在交了首付后才得知因海棠湾房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户，只能先还请贷款，才能将海棠湾房产证拿回从而顺利过户，如果海棠湾房子还做了其它担保欠款，也必须先还清，才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款，但是这样不仅很没有法律保障，而且自身还要承担很大的风险。
二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
有些房屋的产权人不止一个，如果在卖房时，只有一个产权人签字同意卖房，该合同无效。即使过完户，只要未签字的产权人追究起来，也只能退房。在过户时，必须要海棠湾房产证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
三、房屋被查封的情况下
有些人在进行海南二手房交易时没有通过靠谱的中介机构，所以导致有时候交易的是被查封的房屋，直到过户时才发现交易的房屋已经被查封，这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
四、经济适用房未满五年的情况下
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不会受法律保护。但在现实情况中，一般都是双方私下约定满五年之后再过户，但是在法律上此约定无效。
有时在未满五年之前，因为三亚海棠湾房价出现了上涨，好多卖家都感觉卖亏了，都会以经济适用房未满五年，国家规定不允许上市交易的理由到法院起诉主张合同无效。而法院也会依法认定合同无效，买家不得不返还房屋。
因此经济适用房如果未满五年，是肯定无法过户，在交易过程中，也要承担极大的风险。
五、未解除抵押的海棠湾房产
未还清银行贷款的海棠湾房子叫抵押房，根据规定，必须是无抵押状态的海棠湾房产才能办理过户。购买此类海棠湾房子，买家需要先到银行办“解押”（所谓“赎楼”）。
以上这几种就是常见的房屋无法过户的情形。在此小编要提醒各位海棠湾购房者在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。一定要选择专业人士或机构来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。
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