海南购房答疑：三亚市二手房阴阳合同真的可以签吗？

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海南购房答疑：三亚市二手房阴阳合同真的可以签吗？ 三亚市购房，能用有限的钱，在三亚买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，三亚买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

现在有不少想要海南买房的朋友，都在留意三亚市二手房的交易信息，也知道在海南买房时要签订三亚市二手房交易合同，但是大家不知道的是，在三亚市二手房市场上，存在着许多阴阳合同。阴阳合同除了给国家税收带来损害外，同时买卖双方也要承担很大的风险，此外，还会影响合同的法律效能。所以三亚市二手房阴阳合同是不能签的。

三亚市二手房阴阳合同存在哪些危险？

在三亚市二手房的生意中，阴阳合同主要就是指买卖双方签定两份不相同报价的三亚市二手房交易合同，一份“阴合同”就是用于私下交易之用，上面的交易价格就是真正的房屋交易价格；另一份“阳合同”用来办理过户手续之用，其上面的价格比实际成交价格低，以此来减少三亚市二手房交易的契税费用。

三亚市二手房阴阳合同对生意两边均存在危险

（一）买方存在的危险

首要对买方来说，其也许获益最大，也是阴阳合同活跃的追求者，但相应地，买方也要承担不小的风险。主要表现在：

1、致使报价条款无效

我国《合同法》第52条有规定：“歹意勾结，损害国家、团体或许第三人利益”的合同是无效合同。而阴阳合同是用虚假报价来躲避国家税收或骗得高额贷款，进而损害国家税收和第三人的合法利益，所以银行合同可以归于无效合同。

2、三亚房子再售时相同承当高费用的危险

由于政府存案的报价低于实践成交的报价，将来买家如再出售该三亚房子时，买家也许就要面对承当高额个人所得税等税费的危险。

3、行政处罚和刑事追查的危险

阴阳合同中买方存在偷逃契税的做法，一旦被税务部分查出后，也许将和卖家相同遭到补缴税款、罚款等行政处罚。在数额到达一定值时，则也许与卖方一同被追查刑事责任。

（二）卖方存在的危险

卖方同样也面临不小的风险，其主要危险表现为：

1、买方按照“阳合同”报价支付房款

假如买方不如期支付“阳合同”报价外的房款，或者恶意要求以“阳合同”报价进行生意，卖方将陷于困境中，采纳洽谈、追讨、申述方法，都会增添时间和金钱成本。

2、存在被行政处罚和刑事追查的危险

与买方所要承担的风险一致，卖方那个同样也可能存在被行政处罚和刑事追查的危险。

总之，三亚市二手房阴阳合同关于生意两边来说，都是存在危险的，所以购买三亚市二手房的朋友一定要注意，不要由于贪廉价而违反信用原则，进而承当高昂危险。以上就是对三亚市二手房阴阳合同存在哪些危险的介绍。

由于三亚市二手房阴阳合同是不合法的，对国家利益造成了损害，交易双方同时也要承担不小的风险，所以大家千万不要签订三亚市二手房阴阳合同，做一名遵纪守法的合法公民。

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