哪些情况下可以解除购房合同？这几点需注意

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哪些情况下可以解除购房合同？这几点需注意 海南海棠湾新房，海棠湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

海棠湾买房不是一件容易的事情，三亚海棠湾购房者在看房选房的时候都会精心挑选，但是也会存在有些三亚海棠湾购房者在海棠湾买房后后悔了，或者因为开发商的一些原因想要解除三亚海棠湾购房合同的想法，但是这不是一件容易的事情，想要解除三亚海棠湾购房合同还需要符合相关手续才可以，那么哪些情况下可以解除三亚海棠湾购房合同？让小编来给大家讲讲吧。

1、三亚海棠湾购房合同无效

根据法律规定，如果开发建设单位的销售行为（没有履行法律规定的手续，没有完备的法律文件）违反了法律、行政法规的强制性规定。因此如果是因为开发商的原因导致的三亚海棠湾购房合同无效，三亚海棠湾购房者有权退房。

2、三亚海棠湾购房合同依法撤销

开发建设单位未取得预售证，以欺骗、胁迫、乘人之危的手段使三亚海棠湾购房者在违背真实意思的情况下签订商品房三亚海棠湾购房合同。三亚海棠湾购房者有权请求人民法院或仲裁机构予以变更或撤销。

3、房屋存在重大质量问题

如果三亚海棠湾购房者在验房时发现该房屋存在重大质量问题，并且严重影响居住使用，则可以拒绝收房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，三亚海棠湾购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。

4、无法办理产权证书

如果不是因为三亚海棠湾购房者的原因导致无法办理产权证书的话，根据《城市海棠湾房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

5、房屋面积误差过大

对于房屋面积，可能很多三亚海棠湾购房者在验收房屋的时候没有注意，按照《解释》中第十四条的内容，在房屋买卖过程中，如果双方签订的三亚海棠湾购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3％，且双方没有对此问题约定好解决方法，三亚海棠湾购房者可申请退房并解除合同，出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。

6、开发商将签约房屋再抵押

根据《解释》第八条内容，开发商与三亚海棠湾购房者签订三亚海棠湾购房合同之后，即便还未过户更名，出卖方也不得将房屋再抵押给第三方，由于开发商原因导致三亚海棠湾购房者无法合理得到海南房产的，三亚海棠湾购房者可申请解除三亚海棠湾购房合同，并要求其返还自己已付的房款及利息，一般还可要求出卖方赔偿自己不超过总房款一倍金额的违约金。

7、开发商延期交房

如果是因为开发商延期交房，三亚海棠湾购房者想要解除三亚海棠湾购房合同的话，还要看开发商延期交房的时间，大多数的开发商延期交房的时间并不算太久，三亚海棠湾购房者也没有追究责任。按照《解释》第十五条规定，如果出卖方延期交房，三亚海棠湾购房者已经明确通知催促后三个月仍未交房的，三亚海棠湾购房者可单方面提出解除合同，并要求出卖方返还其已付房款及利息。

以上就是关于哪些情况下可以解除三亚海棠湾购房合同的相关内容，对于三亚海棠湾购房者来说，如果想要解除三亚海棠湾购房合同的话，大多情况下都是由于开发商的原因出现差错，才可以顺利解除三亚海棠湾购房合同，为了避免不必要的麻烦，三亚海棠湾购房者在三亚海棠湾购房前对所三亚海棠湾购海南房产多多了解细节，防止签完合同后发现问题，到时候就为时已晚了。

海南海棠湾楼盘。。。海南海棠湾买房优势：说到海棠湾，就不得不提两个地方：免税店和蜈支洲岛。三亚只有这一个免税店，虽然价格较之香港、北京等地的免税店优势不大，但“全球最大单体免税店”的头衔足以证明其商品的丰富程度。前往蜈支洲岛的登船地点位于海棠湾的后海村，只需15分钟即可到达这座三亚最有名的岛屿。

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