海南三亚湾公积金贷款额度怎么计算？受哪些因素影响？

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公积金贷款额度怎么计算？受哪些因素影响？ 海南购房，三亚湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

如今贷款海南买房的人占了很大一部分的比例，对于有缴纳住房公积金的人来说，在在选择贷款方式的时候，都会选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率比商业贷款要低很多，但是公积金贷款的额度是有限制的，并不是像商业贷款那样想贷多少就贷多少，那么公积金贷款额度怎么计算？哪些因素影响公积金贷款额度？

公积金贷款额度怎么计算？

1、按照还贷能力计算

按照还贷能力计算时，计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、按照贷款最高限额计算的贷款额度

个人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

哪些因素影响公积金贷款额度？

1、政策影响

公积金贷款的额度会受政策因素的影响，海南房产政策也会对整个海南三亚湾房地产市场进行调控。不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样。个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及三亚湾二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。

2、公积金缴存时间

海南三亚湾购房者在申请公积金贷款的是嘿嘿，还要看自己的公积金缴存时间，部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度＝借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。因此，缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高

3、海南房产评估值

海南三亚湾购房者在贷款购买三亚湾二手房的时候，银行会对海南三亚湾购房者所要购买的海南房产进行评估，相比海南三亚湾新房，三亚湾二手房海南三亚湾购房者就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70％左右；三亚湾二手房能拿到的额度更低。

4、首付比例

虽然贷款海南买房时有最低首付要求，但是海南三亚湾购房者在购海南买房屋的时候交多少首付还是要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。除开一些限购城市，通常购买首套房的首付比例会在20－30％之间，而二套房通常都在30％以上；因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

以上就是关于公积金贷款额度怎么计算，以及哪些因素影响公积金贷款额度的相关内容，住房公积金缴纳之后是存到职工个人账户里面的，大多数情况下在计算公积金贷款额度的时候，都会根据公积金账户里面的余额来计算，所以公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系，海南三亚湾购房者在海南买房之前不要轻易提取公积金。

海南楼盘卖点：公交：三亚湾绵延22公里，多部公交站可达，比如206路、8路等公交，站点比如三亚度假村、三亚湾假日酒店等站点。新国线观光巴士：路线：亚龙湾度假区-大东海度假区-三亚湾度假区-西岛（玳瑁岛）码头-天涯海角游览区。时间：半小时一班，早班车7：00从亚龙湾度假区发车，末班车19：00左右从天涯海角游览区返回，行程约70分钟，以观光速度行驶。，海南房产信息网。

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