海南没有拿到房产证时，购房合同可以贷款吗?

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没有拿到房产证时，购房合同可以贷款吗? 海南三亚湾购房，海南三亚湾度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

买了三亚湾房子，海南三亚湾房产证还没办下来，怎么才能贷款？三亚湾购房合同可以拿来贷款吗？申请贷款需要符合什么条件？跟着小编一起来看看。

一、三亚湾购房合同能贷款吗？

抵押贷款必须要有海南三亚湾房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要海南三亚湾房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、贷款用途资料等。

1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到海南三亚湾房产证并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款，仅凭三亚湾购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出海南三亚湾房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，三亚湾买房、装修、买车等都可以。

二、办理住房抵押贷款需要具备哪些条件？

（一）申请资料

1、海南三亚湾房产证（房屋抵押银行贷款中海南三亚湾房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。

2、权利人及配偶的身份证。

3、权利人及配偶的户口本。

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）。

6、如海南三亚湾房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证。

7、如海南三亚湾房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8、为提高三亚湾房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处海南三亚湾房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

（二）申请条件

1、中国（不含港澳台）公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群（如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限）及经营满一年以上的经营人群。

2、抵押海南三亚湾房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁（含70岁）的成年人。

3、海南三亚湾房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行。

4、借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房（至少一套是本市所有权房）。

（三）个人海南三亚湾房产

1、房屋产权证、三亚湾购房合同及发票原件。

2、身份证原件、户口簿原件。

3、配偶身份证原件/三亚湾房地产共有人身份证原件。

4、婚姻证明（结婚或未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）。

（四）公司海南三亚湾房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、三亚湾购房合同及发票原件。

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件。

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）。

4、公司章程、股东会决议/董事会决议。

（五）在建工程

1、土地使用证。

2、建设用地规划许可证。

3、建设工程规划许可证。

4、建筑工程施工许可证。

5、营业执照。

6、商品房预售许可证。

综上所述，没有海南三亚湾房产证，凭借三亚湾购房合同能贷款吗？答案显然是否定的。根据办理住房抵押贷款需要具备的条件和所需要的资料，就可以知道，仅仅凭借三亚湾购房合同是很难将贷款办理下来的。个人如果需要办理贷款，是需要提前了解银行办理贷款的条件和要求的。

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