海南三亚海棠湾新房——办理入住手续注意哪些问题，三亚海棠湾房产买卖手续

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办理入住手续注意哪些问题，三亚海棠湾房产买卖手续 海南买房，如果你来过海南，看看海棠湾的天，看看海棠湾的白云，就一定有海棠湾买一套房子的冲动。

大家按照个人存款状况有时会选择买卖海南房产来进行资产的整合，海南房产买卖手续通常有下列几个步骤：首先海棠湾购房人要进行住宅类的海棠湾购房资格验证；其次要买卖双方进行签订合同相关事项；然后地税部门会进行核定契税；最后就是海棠湾购房人在房屋发证大厅办理房屋所有权证。由中介公司办理的海南房产买卖会相对而言省心有些，但需要海棠湾购房人缴纳一定的手续费，大家要按照实际情况进行选择。

【问】

我马上就要拿到海南新房的钥匙了，听人说，在收房时要特别小心，不能轻易签字，不能轻易交钱。是这样吗？当收到入住通知单时，该怎么准备？要特别请一位律师吗？谢谢不吝赐教！

【解答】主要应注意以下几点：

1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；要实测下房屋的建筑面积和使用面积，问清楚公摊面积的系数；
       2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
       3、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；
       4、要求开发商提供房屋通过竣工验收的证明文件及买卖合同中约定的相关文件；向开发商要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
       5、去房屋所在地海棠湾房地产行政主管部门查询下开发商是否已将由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地海棠湾房地产行政主管部门了。
       6、还有仔细核对下合同上的其他有关规定、描述是否有出入，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

以上为大家简单介绍了海南房产买卖的相关手续及注意事项，买卖海南房产是属于资产流动比较大的项目，大家一定要三思而行，在进行相关手续的时候必要时可请专业海南房产律师帮忙看买卖合同是否合理，不要因为自己的不专业和一时粗心而造成不必要的麻烦。

海南楼盘卖点：海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。，海南二手房。

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