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贷款房可以卖吗，贷款的房子怎么卖 海南三亚楼盘，三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识，三亚房地产相关专业知识入门并不易。
贷款的三亚市房子可以买卖吗？答案当然是肯定的，如果贷款的三亚市房子不能买卖，那肯定没有这么多人选择贷款三亚买房，毕竟没有人可以保证一辈子不移居。虽然说贷款的三亚市房子是将三亚房产证作抵押，不能随意进行买卖，但是也可以通过一些方法成功交易。下面小编就给大家介绍一下贷款房可以卖吗，贷款的三亚市房子怎么卖。
贷款房可以卖吗
贷款没还清的三亚市房子是不可以直接上市交易的，如果出售必须首先还清贷款。我国《城市海南房地产管理法》有明确规定：“已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是'不能转让’的。”
一般来说，可以先将三亚市房子挂在三亚房产网站上出售，或者通过三亚房产中介，当找到合适的买家，可以直接签订“买卖合同”，只要在过户之前“还清贷款”并“解抵押”就可以了。
贷款的三亚市房子怎么卖
1、简单的做法就是还清房贷，但是谁又有足够的*还清房贷呢，如果有足够的资金办理贷款不是多次一举吗。所以需要将发贷款已其他的方式转走或是还清。
2、贷款直接相连的单位就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年限或是一次性还清贷款免去利息。这就要看买家的资金实力了。
3、如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。这时就需要从其他途径贷到房款，可以从中介找到合格的担保公司办理贷款，待到交易尾款全部付清的时候，就可以还清担保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋价值，就是自己的利润。
4、在找担保公司之前，也可以让买方先支付房款的一部分首付，然后再找到担保公司办理不足的房款申请，这样可以省去一部分担保费用，也可以降低贷款数目，等到产权证办下来之后办理过户手续，款项到手，就可以全面解决问题了。
5、如果自己的人脉资源可以凑到足够的钱，就不用去找担保公司进行贷款了，只要房款全部付清，就可以将借来的钱全部还回去，剩下就是自己的实际时间收入。
看了上面的文章大家对贷款房的买卖是否有了新的了解呢，现在贷款房基本上是在二十年或者是三十年，如果期间大家想要换房卖房，那就需要先把贷款还清，具体采用什么方法要根据大家的实际情况决定。以上就是小编介绍的贷款房可以卖吗以及贷款的三亚市房子怎么卖的文章。
海南三亚市房产网。。。海南三亚买房优势：三亚一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有点凉，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。这里以一系列数据来证实一下： 三亚市气候属于热带海洋季风性气候，年平均气温25.4℃，其中七月平均气温28.4℃，一月平均气温21℃。全年日照时间达到2563个小时，一年365天有300天以上艳阳高照。可以说是四季如夏，鲜花常开。尤其是冬季，三亚成为国内游人避寒之地。三亚海水水温常年在20℃以上，是冬泳爱好者的不错选择。
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