为什么6、18、33楼层的房子多呢？

咨询V信：18089828470

为什么6、18、33楼层的房子多呢？ 海南三亚市房产信息网，三亚是海南发展比较成熟的一个片区，三亚拥有稀缺优质自然资源

三亚市买房有两个很重要的指标，而这两个指标往往会与房源的采光、通风、视野等息息相关，即房源所在楼层与总楼层。通常情况下，房源所在楼层的好坏要以总楼层数为基础来判断，那总楼层数是固定的吗？还是每个建筑总楼层都不一样？小编去看了看资料，然后发现海南房子的楼层数量大多是6、18、33。这是为什么呢？

一、先来看看《建筑设计防火规范》中对楼层高度的相关要求和定义

1、建筑高度不大于27m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为多层建筑。

2、建筑高度大于27m的统称为高层建筑。

3、建筑高度大于27m但不大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为二类高层住宅建筑。

4、建筑高度大于54m的住宅建筑（包括设置商业服务网点的住宅建筑）被定义为一类高层住宅建筑。

以《住宅设计规范》中“住宅层高宜为2.80米”换算成楼层来看：

27m以下多层建筑对应的是9层以下；

27m－54m二类建筑对应的是10－18层；

54m以上一类建筑对应的是19层及以上。

二、为什么海南房子的楼层数量大多是6、18、33？

1、6层

根据《住宅设计规范》中要求，7层及7层以上住宅，入户层楼面高度超过16m时必须设置电梯。然后，《建筑抗震实际规范》中也有要求：多层砌体房屋基本上高度限制在6－7层左右，超过7层必须采用造价比较高的钢筋混凝土结构，材料成本会有增加。

根据《建筑设计防火规范》中规定：7层以上的住宅需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，设计和施工成本增加。

因此，这是为了考虑到土地使用率和减少支出。只有将楼层数设置在6层，这样既可以最大限度的实现开发商的利益，又不用为了电梯、建筑材料和室内室外相关配套而增加支出。

2、18层

根据《建筑设计防火规范》规定，超过18层的房屋，消防楼梯方面要求至少要有两个独立的消防分区。至于电梯方面，要求必须增加消防电梯，也就是说至少要有两部电梯。

电梯多了，公摊面积会增加，同时消防等级也要提高，对施工时所选用的防火材料的要求也会更高。将楼层数量设置在18层或以下，对开发商来说，既可以保障业主较高的得房率和较少的公摊面积，也可在电梯、建筑材料等资金成本上节省不少。而一旦楼层数或建筑高度超过了，开发商就需要对楼栋进行重新规划了。

3、33层

根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是剪力墙（又称为抗震墙）抗震等级的分界线。根据《民用建筑设计通则》规定，建筑高度超过100m时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，且需要设置复杂的避难层，保温材料的燃烧性能应为A级，同时设置火灾自动报警系统等。

这其中涉及到两个楼层界限，即26层和33层。大家都知道，楼层越高，建筑的体量越大，需要做的安全防范措施就要越完善，不可预知的危险系数也会越高。所以从建筑标准和风险防范上来说，对高层建筑都有着严格的要求与规定。

我国住宅高度一般为3米左右，根据规定，超过100米时，要增加避难层、火灾报警系统等。超过80米，就要增强剪力墙抗震等级，所以100／3≈33，80／3≈26。

上述，就是是33层或者26层楼的来历。超过这两个高度和层数都要增加相应的配套和施工费用、建筑难度，对开发商来说也会变得相当复杂。

三亚买房优势：海棠湾，定位为“国家海岸”，是三亚发展先行区，拥有全球旅游顶级的酒店群，包括亚特兰蒂斯、华尔道夫等酒店。买奢侈品还去香港？你OUT了！落地于此的海棠湾免税购物中心是亚洲单体最大的国际免税购物中心，是你“血拼”购物的绝佳选择。，三亚市新房

团购V信：18089828470

为什么6、18、33楼层的房子多呢？此文由臻房小蒋编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/zhinan/4996.html