买房贷款怎么还？5招教你省！省！省！ 海南三亚市新房，越来越多内地人来海南三亚买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
三亚买房不仅要看首付，房贷才是很多家庭三亚买房路上的“痛点”，每个月的房贷及利息压得很多房奴透不过气。但是，偿还房贷也是有攻略的。掌握了这些，让你的月供分分钟变少！
省钱攻略第一招：按月调息
三亚市购房者在申请贷款的时候会发现，房贷利率计算方法分为“固定利率”和“浮动利率”。顾名思义，固定利率就是根据三亚市购房者申请贷款时的利率计算贷款和利息，而浮动利率则根据利率的变化而变化，如果遇到央行加息，固定利率的房贷计划比较省钱。但由于我国目前利率处于下降通道，选择“按月调息”，可在次月享受利率下调的优惠，减少利息。
省钱攻略第二招：更换银行
更换银行是什么意思呢？简单的解释，就是如果三亚市购房者遇到能给出更多优惠利率的银行，可更换房贷银行。具体的操作步骤一般是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。
省钱攻略第三招：调整贷款期限
如果三亚市购房者在贷款之初选择了较长的贷款时间，虽然月供压力较小，但同时也意味着需要支付的总利息较多。三亚市购房者可根据家庭收支情况提前还贷，缩短贷款年限已达到节省利息的目的。但需要注意的是，提前还款适合采用等额本息，且已还款时间较短的用户。
如果三亚市购房者在贷款之初选择了较短的贷款时间，但相较于贷款利息的支出，有收益更大的理财计划，可以把贷款年限拉长，减少月供，将更多的资金用于理财，所赚的利润不仅高于利息，还能小赚一笔。
省钱攻略第四招：组合贷款
由于商业贷款的利率相对较高，公积金贷款的贷款所贷金额相对较低，因此组合贷款也是不少三亚市购房者的选择。使用组合贷款的过程中，三亚市购房者可以尽量延长公积金贷款年限，最大程度缩短商业贷款年限，享受公积金低利率优惠，也可以将商业贷款利息降到。
省钱攻略第五招：利用公积金还贷
公积金作为职工的一项福利政策，可以有效的缓解三亚市购房者的月供压力。使用公积金还贷有两种方式“月冲”和“年冲”，三亚市购房者可以根据自己的需求选择。
“月冲”：银行每月从公积金账户支取资金，首先用于支付公积金贷款的本息部分，剩余的支付商业贷款本息部分，这样可以最大程度上减少月供压力。
“年冲”：用公积金账户全部的余额来冲抵贷款本金。根据规定，“年冲”必须优先还清公积金贷款本金部分，才可以冲减商业贷款的本金部分。这其实是一种提前还款的方法，最大程度上节省了贷款利息。
三亚市购房。。。海南三亚买房优势：海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。
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