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海南买房签合同的流程有哪些？要注意什么？ 海南三亚市房子，海南岛三亚的房子都是无价的，三亚的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
在三亚买房的时候，很多朋友说不清楚三亚买房签合同的流程，以及三亚买房签合同注意事项有哪些？今天，小编就和大家聊聊关于三亚市购房合同的问题。
一、三亚买房签合同的一般流程有哪些？
三亚市购房者认购——三亚市购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方进行签合同，三亚市购房者交首付——开发商将首付款打到海南房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知三亚市购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到海南房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
二、三亚买房签合同的注意事项有哪些？
1、看开发商是否具备“五证”
也就是核实开发商的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证。最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。
特别要提醒的是，三亚市购房者在查看五证的时候一定要看原件，因为复印件是很容易作弊的。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
2、明确约定逾期交房的违约责任
要明确约定卖房人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，也就是说一定要确认交房日期，且交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。
如果合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
3、明确约定面积差异的处理方式
商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算海南房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商。所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
4、付款方式与期限
一次性付款可以和开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再给予支付。银行贷款应该在约定的时间里付款，按照合同约定时间内没有到开发商账上的话，是要支付相应的违约金的，所以应该把时间约定的更加充裕，在签订正式的合同之前，先咨询一下是否可以得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。
5、开发商关于基础设计和配套设施的承诺
一般来说标准合同中有五项，首先是通水、通电、通电梯，保证你最基本的生活可行性，再有就是有关于天燃气以及燃气管道的开通。
6、关于产权登记的问题
如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，三亚市购房者可以根据实际的情况，选择退房或要求卖方赔偿违约金。一般按照商品房的销售规定，是在60天以内，开发商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。
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