海南三亚房价——买三亚二手房要换哪些东西？买三亚二手房的过程是怎样的？

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买三亚二手房要换哪些东西？买三亚二手房的过程是怎样的？ 三亚二手房，三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识，三亚房地产相关专业知识入门并不易。

房屋的买卖是现在多数人都很在意的事情，但这之中最让人所重视的也就是三亚二手房，二手的房屋价格并不算贵，因此多数的人就将重点放在了交易的过程上，现在三亚二手房的交易与之前是不同的，交易过程特别的麻烦，而且其中一些点也都有相应的增加，那么问题就来了，买三亚二手房要换哪些东西？买三亚二手房的过程是怎样的？

买三亚二手房要换哪些东西？

旧门锁：首先应当换的，当然是门锁。作为三亚二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。此外，还应当注意检查门窗是否老化，如果材质坚固，可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，最好拆掉重做。老化水管：三亚二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看是否锈蚀、老化。

如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP－R管。旧电路：三亚二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。

买三亚二手房的过程是怎样的？

第一步：是去三亚房产局签定三亚二手房买卖合同以及补充协议，对双方的责任和各自支付的费用做出约定，签定合同后去三亚房产局核价。

第二步：卖方拿着三亚二手房房买卖合同、身份证、三亚房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

第三步：买卖双方去三亚房产局办理资金托管，海南买房将首付款存入三亚房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定办理贷款的银行的话，好存在三亚房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

第四步：交纳契税，然后在三亚房产局办理房屋产权变更登记，其间要交很多费用，如：登记费、手续费、印花税等等。办好之后会得到一张单子，七到十个工作日后凭它来取三亚房产证。

第五步：取三亚房产证。

第六步：拿着三亚房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

第七步：带身份证、婚姻证明、三亚房产证、评估报告、三亚二手房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去办理按揭贷款（需要贷公积金去公积金管理，需要准备的材料应该差不多）。

第八步：去银行拿审批后的贷款合同。

第九步：去三亚房产局办理他项权证，一般三天会下来。

第十步：把他权证交到银行，同时催促放款。

第十一步：放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给三亚房产局。

上述内容主要所描述的就是小编对于买三亚二手房要换哪些东西？买三亚二手房的过程是怎样的全部介绍，买三亚二手房对于有的人来说是好事，但对于有些人来说也可能是坏事，毕竟三亚二手房的交易不是很容易就能办理下来的，所以说大家要是想进行购买，几个关键的因素也都一定要在交易前了解清楚。

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