买房首付一般多少？影响首付的因素有哪些？

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买房首付一般多少？影响首付的因素有哪些？ 三亚房地产，三亚是海南发展比较成熟的一个片区，三亚拥有稀缺优质自然资源

近几年的三亚房价也是居高不下的，虽然之前相关部门有放话会让三亚房价降低，但显然这要牵扯很多事情并不是容易的事情，现在的三亚房价倒是没有怎么上涨了，也算是比较有效的控制住了三亚房价，这个三亚房价大家就只能贷款购买了，贷款海南买房首先要准备好首付款，那么贷款海南买房首付一般多少？影响首付的因素有哪些？

海南买房首付一般多少？

海南新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算。三亚购房者根据本地贷款政策进行准备即可。目前北京、上海首套房最低首付比例为35％；其它限购城市最低首付比例多为30％；对于一些不限购城市，最低首付比例多为20％～25％。

三亚二手房贷款首付比例和海南新房的规定相同，但最大的最大区别是，三亚二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以三亚二手房的贷款额度比海南新房低，首付要高出一部分。

影响首付的因素有哪些？

1、通常，三亚二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少。如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖三亚二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

3、其实，三亚二手房的首付比例还会受到银行的评估价的影响，我们通常说的三亚二手房可贷款七成，并不是说一百万的三亚市房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估值”的七成。也就是说：一百万的三亚市房子银行的评估价为八十万，那么贷款人最多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

4、三亚二手房大多数都是有人居住过的，三亚二手房的房屋年限也会影响首付的比例，在贷款交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，三亚二手房首付就会越高。

以上就是海南买房首付一般多少？影响首付的因素有哪些的全部内容，现在海南买房首付有政策，一般三亚市房子的首付款是三亚市房子总价的百分之三十左右，不过具体是多少小编就不知道了，这个就需要大家知晓了自己的三亚市房子总价之后在计算出来，如果是三亚二手房的话可能还要考虑到上面提到的这些因素。

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