现房贷利率是多少？房贷利率计算公式是什么？ 海南房价，三亚什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
现在贷款的人比比皆是，尤其是海南买房贷款，不夸张的说，百分之九十的朋友海南买房都是贷款的，由此可见，房贷在我们生活中还是很重要的，想要海南买房朋友也应该把贷款以及房贷利率都了解清楚吗，不过房贷利率也并非一尘不变的，那么现房贷利率是多少？房贷利率计算公式是什么？
现房贷利率是多少
1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。
2、同期公积金贷款基准利率为3.25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款三亚市购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
房贷利率计算公式是什么
1、房贷利息是三亚市购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
2、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
3、等额本金计算公式；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
以上就是现房贷利率是多少？房贷利率计算公式是什么的全部内容，海南买房时，大家要知道海南房子的情况，这是必须的，了解海南房子的情况决定我们是否购买在这个海南房子，除此之外，大家还要了解房贷的利率情况，了解房贷利率决定着我们贷款金额的大小和年限，所以大家在海南买房的时候不能马虎，应该了解通透。
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