三亚市小房换大房怎么换？小房换大房有哪些风险？

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小房换大房怎么换？小房换大房有哪些风险？ 三亚房价，三亚生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

有些海南购房刚需族在刚海南买房时会选择比较小的户型来应急，随着如今生活水平的不断提升，也到了该改善住宅环境的时候了。但是改善住宅环境不仅是有钱就可以的，在小房换大房的过程中，海南购房者首先要考虑的就是小房应该怎么处理？还需要了解清楚小房换大房有哪些风险？

小房应该怎么处理？

买大海南房子之前肯定是要想办法处理掉小房的，一般而言，小房有三种处理方式，分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。

1、卖小买大

这种方式就分为两种情况：先卖后买和先买后卖。

如果您手上的流动资金不足的话，那小编建议您可以先把小房卖掉，先缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，可以减轻自己的海南购房负担。

如果手上有充足的流动资金，那么可以选择先买后卖。这样的话就不需要面对换房期间面临的租房窘境。

2、留小买大

如果每月工资比较高的海南购房者，可以先不卖小房，避免了卖房后居无定所的局面，也不用考虑海南房子置换期的租房问题。但是这种方法比较考验换房人的还款能力。

还有一点就是如果首套海南房子还处于贷款之中，再次置业的贷款利率以及税费较之首套都会有所提升。毕竟两套海南房子同时都需要还款，也是增大了海南购房者的压力，对生活质量有一定的影响。

3、租小换大

这种情况就要考虑小房的租金回报如何，还要考虑大房的首付是否准备充分。一般来说租小换大可以减少减轻月供负担，但对首付要求较高，只适合首付压力较小和月供偿还能力较低的海南购房者。

小房换大房有哪些风险？

1、海南房子可能会断档的风险

小房换大房有这样一种比较常见的风险，那就是：老房已有新业主入住了，而三亚新房交接却还没有着落。也就是说，若是海南购房者的老海南房子是自己唯一的房屋，同时为了避免会出现资金断档的情况，而提前将自己的房卖出。但是，最后的情况却是，自己老房的买主要求入住，而三亚新房的交接手续却还没着落，这时，海南购房者就很可能有一段时间只能租房了。

2、资金可能会断档的风险

可以说，对于换房者而言，这是最常见也最头痛的一个风险。因为大多数换房者都是将海南买房和卖房同时进行的，然后就用卖了旧海南房子的钱去买三亚新海南房子的。然而，一旦发生了三亚新海南房子这边的约定交款日期到了，而旧海南房子却还没顺利卖出去的情况，那么，就可能面临无法缴纳钱款违约的问题了。如果违约，不仅会承担赔偿责任，而自己看好的海南房子也可能就因此被别人买去。

3、户口迁入问题所带来的风险

其实，有很大一部分换房者换房的目的是为了孩子的上学问题。然而，买三亚市二手房，最有可能会遇到的风险就是：老房主的户口不肯迁出的问题。因此，若是没有在海南买房交易中协商以及规定好，关于迁出日期并设立违反赔偿条款的话，那么在事后，就算海南购房者搬入了新购置的海南房子，户口问题也是无法得到解决的。当然了，此时不仅会影响到入户的问题，更会影响到孩子上学。

三亚市购房。。。海南三亚买房优势：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。

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