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烂尾楼和尾盘的区别是啥？怎样避开烂尾楼？ 海南房价，越来越多外地人选择在三亚买房，将第二故乡定在海南三亚。
现如今，三亚房价越来越高，大家海南买房可谓是压力山大。所以，许多人都在海南买房之前做足了功课，想着一定要避免风险，要不然自己这几十万的首付款估计都打水漂了。但理想很丰满，现实太骨感。事实上许多三亚市购房者都被忽悠而买到了停工房、烂尾房，不仅没有住进三亚新三亚市房子，反而还要偿还高额贷款，实在是令人心疼。那么，烂尾楼和尾盘的区别是什么？怎样避开烂尾楼呢？
一、烂尾楼和尾盘的区别是什么？
一般来说，尾盘是指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩三亚市房子的称谓。因为尾盘数量不多，开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传，而且尾盘也多为大家挑剩下的三亚市房子，可选择性也不大，所以成了开发商急需处理掉的最后一批房源。
而我们常说的烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的海南房地产项目。
形成烂尾楼的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来继续施工，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他人。
这种三亚市房子本身就存在着极大的风险，是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商，留下的三亚市房子也被称为烂尾盘。
二、如何避免买到烂尾楼？
1、考察开发商的品牌
项目在建的时候，着重看下是否是品牌开发房企，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。
2、看开发商的资质等级
开发商的资质有一定的判定标准，经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样可以避免烂尾的情况，将来的生活也会更舒适省心。
3、了解楼盘的手续
大家都知道卖房需要五证，即是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。三亚市购房者在海南买房的过程中，要了解开发商是否全部具备，如果五证齐全，对于以后办理产权证、不动产证都有所帮助。
4、找准购买时机
如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高，这样出现烂尾的概率就较低了，三亚市购房者可以大胆的置业了。很多业主急于海南买房，对项目的施工进度不闻不问，殊不知，没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
5、选现房稳稳当当
购买现房是万无一失的，因为项目已经封顶，不存在停工的可能，如果五证齐全，三亚市购房者就不用再犹豫了。
三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。，海南房子
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