海南拿着购房合同能落户吗？哪些房子不能落户？

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拿着购房合同能落户吗？哪些房子不能落户？ 海南买房，三亚是海南发展比较成熟的一个片区，三亚拥有稀缺优质自然资源

很多人都在考虑三亚买房，但是大家三亚买房的目的并不是都一样，大部分三亚买房主要是为了居住，也有一小部分朋友三亚买房是为了户口，很多地方有规定，想要在这里落户，就需要在这里有三亚市房子，由于着急落户问题，有些朋友签完房屋合同就跑去办理落户，那么拿着三亚市购房合同能落户吗？哪些三亚市房子不能落户？

拿着三亚市购房合同能落户吗

一般情况下，只有三亚市购房合同是不可以办理落户的，通常必须通过海南房产证才可以迁入户口，三亚市购房合同无法办理入户的。

1、如果需要迁入的海南房产证上已经着落了产权人的户口，现在需要迁入户口的人与海南房产证已经落户的产权人是允许随迁户口的亲属关系或配偶关系，那么海南房产证上的名字和迁户口人的名字可以不是一个人。

2、如果需要迁入的海南房产证上没有着落了产权人的户口，那么海南房产证上的名字和迁户口人的名字就必须是同一个人，只有当产权人迁户后，其它相关亲属才能迁入或同时随迁。

哪些三亚市房子不能落户

1、违规建造的房屋

违规建造的房屋一般是指没有经过国家的批准或者未按照批准的范围、使用性质建成的房屋，这类房屋是无法落户的。不过，有些三亚市购房者为了贪图便宜，冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

2、被查封的房屋

如果欲购买的房屋因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因被法院查封，那么在这种情况下，即使购买了这类房屋也是无法落户的。

3、未经其他产权人同意出售的房屋

如果你购买的三亚二手房不止一个产权人，那么你在与卖房人签订三亚市购房合同时，必须要所有共有产权人到场签字。有人来不了，应要求对方提供经过公证的授权委托书，尽可能降低毁约风险。若有共有人不同意出售房屋，买卖无效，也就无法落户。

4、“小产权房”

“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

由于“小产权房”没有国家颁发的海南房产证，不具有房屋产权，不能进行三亚二手房交易，这种情况下自然也是无法办理落户的。同时“小产权房”还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

以上就是拿着三亚市购房合同能落户吗？哪些三亚市房子不能落户的全部内容，小编很能理解大家想要马上过户的心情，但是并不是房屋合同就可以办理过户的哦，需要大家拿到海南房产证才能去办理过户，这一点大家要注意一下，以免到时候白跑一趟，还值得大家注意的是，有些三亚市房子是不能办理落户手续的，三亚买房之前要确认一下。

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