贷款买房应该注意什么？8个常识要知道！

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贷款买房应该注意什么？8个常识要知道！ 海南三亚房产，三亚房价不管是涨还是跌，有三亚买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

随着贷款三亚买房的人越来越多，了解基本的常识就变得十分重要。本文就为大家总结了关于申请贷款、偿还贷款等方面的基本知识。如果你也有需要，不妨收藏起来看一看。

贷款常识

1、贷款形式

贷款主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中公积金贷款利率低，但流程复杂，额度低，商业贷款的较高，审批快，组合贷款介于二者中间。

2、如何选择银行

三亚市购房者贷款都需要选择银行，原则有五点：一是看贷款利率折扣；二是看贷款优惠门槛；三是看银行的调息方式；四是看还款方式（提前还款有没有违约金）；五是看工作效率。

3、了解贷款利率

房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。目前全国的商业贷款基准利率是4.9%，但是在一些热门城市利率上涨5%~20%都是正常的。

4、银行批贷看什么

银行房贷需要一个审核过程，有一部分三亚市购房者很有可能因为各种原因被银行拒贷。银行批贷以下这些内容：征信、贷款资料、流水证明、收入证明等。

5、贷款三亚买房都需要准备哪些资料

有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、经济收入证明及职业证明、《商品房销（预）售合同购买商品房合同意向书》；首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。不同的城市不同的银行可能需要准备的资料略有差异。

还款常识

1、还款方式

贷款方式三亚买房还款分为两种等额本金和等额本息。

等额本息是每月的还款额相同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人。

等额本金法是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

2、提前还款

有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。

3、逾期还款

如借款人出现贷款逾期，不仅影响自身信用受损，影响下次贷款业务申请，甚至会被迫提前还款，如果情节严重甚至受到法律的制裁。如果是首次且非恶意的，建议主动联系银行，说明自己的实际状况，一般不会有问题。

海南楼盘卖点：大东海：属于三亚市度假区，这里建有航母辽宁舰停靠基地，不少俄罗斯人也喜欢来此旅游度假，周边房价在30000-40000元/平左右。，海南三亚市房产。

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