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什么情况下可以退房？退房要交违约金吗 海南三亚二手房，三亚四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
三亚买三亚房子本是一件高兴的事情，但有的朋友在三亚买三亚房子的时候会遇到一些意外的情况，导致不能购买到想要的房屋，这个时候三亚市购房者就会考虑退房的事情的，但又不知道退房对自己有没有影响，那么什么情况下可以退房吗？退房要交违约金吗？
一、什么情况下可以退房
1、不能办理产权证书
产权证书对于三亚房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些三亚市房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，三亚买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，三亚买房人就可以要求退房。
2、开发商延期交房
三亚市购房者在购三亚买房屋的时候一般都约定了交房时间的，如果到了开发商与三亚市购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经三亚市购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，三亚市购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
3、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，三亚市购房人可以提出退房并要求退赔利息。
4、房屋质量存在问题
根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，三亚市购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
5、未经同意擅自变更设计
在三亚市购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过三亚市购房人同意。否则，开发商就构成违约，三亚市购房人有权退房。发生开发商未经三亚市购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，三亚市购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
6、开发商手续不全
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与三亚买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还三亚市购房人交纳的房款。
二、退房要交违约金吗
三亚市购房者如果想要退房，还要注意自己的退房请求是否合理，以下两种情况一般不会涉及到缴纳违约金：
1、《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同。
2、如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。
以上就是关于什么情况下可以退房以及退房是否需要交违约金的介绍了，房屋买卖交易都是签订了三亚市购房合同的，这就意味着买卖双方都要遵守合同中的约定，需不需要缴纳违约金，一般在合同中也有约定。
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