购房TEL：1⒏0898247O
注意！购买三亚市二手房，房龄最不能忽视了 三亚二手房，三亚独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
很多人在买三亚二手房的时候注意到了地段、配套、户型、小区环境等等因素，却唯独忽视了房龄！
其实，如果三亚二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买三亚二手房的时候，一定要问清楚房龄。
首先，房龄会影响三亚二手房的评估。而买三亚二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的海南房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。
土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的。两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款给你了。
其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，三亚二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。
三亚二手房的话，商贷年限为50年减去房龄（各银行有差异）；砖混结构公积金贷款年限为47房龄；钢混结构公积金贷款年限为57房龄。
一是因为房龄大的房屋一般位于市区较好的地段，房屋周边配套十分完善，价格也接近峰值，几乎很难找到新的配套规划刺激它迅速升值了（教育地产另当别论）。二是随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。三是因为房龄大的房屋出手困难，转手困难的话对于投资也是很不利的。四是房龄大的楼所在的小区相对老旧，绿化率较低，这也会影响老小区未来的升值。房龄大意味着有效使用年限的缩短，这就意味着海南购房成本的提升。
同时，房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。海南房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。
综上所述，买三亚二手房不应该忽视房龄，特别是要贷款三亚买房的朋友，尤其要注意房龄问题，大部分银行都不会贷款给房龄超过30年的海南房子。
三亚房地产。。。海南三亚买房优势：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。
咨询电话：18
0⒏9
884⒎
海南三亚房价——注意！购买三亚市二手房，房龄最不能忽视了此文由臻房小米编辑，转载请注明出处！http://www.fangsang.cn/zhinan/12505.html
