海南亚龙湾买房条件剖析，“候鸟”还有什么房产可以买？

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海南亚龙湾买房条件剖析，“候鸟”还有什么房产可以买？年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南三亚亚龙湾买房。2020海南限购政策解析！2020有钱也买不到三亚亚龙湾房子了！三亚亚龙湾限购政策升级，三亚亚龙湾可否落下来？海南王伟为大家汇总了2020外地人在三亚亚龙湾购房条件及海南亚龙湾不限购房产。。。

一、海南亚龙湾限购政策解析

海南三亚亚龙湾房地产政策升级，是否抑制三亚亚龙湾房价高涨？2018年4月22日晚，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省各市县实行严格的限购政策：在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、三亚亚龙湾购房条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在三亚亚龙湾购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

小陈曾经说过"三亚亚龙湾房产价值被低估，三亚亚龙湾房价未来可能会快速上升"。但是，很多人不以为然，听完看完就走；所以，大部分都错过了购房的机会。

海南限购地图

外地人想要在海南三亚亚龙湾买房，一定要符合下列条件，比如说：必须要在当地缴纳社保两年以上，在购买房子的时候，是需要提供证明的。而且还必须要在当地工作满一年以上，到时候也是要提供工作合同的。当然毕竟是作为外地人，所以在当地只能购买一套房产。在海南买房条件其实不是很严格，但是你要是想办理贷款的话，那就要注意了，因为也是要达到一定的条件的，必须要提供了解好。

二、海南全域限购，能不能遏止陆续高涨的三亚亚龙湾房价？

海南新一轮的限购政策出台，其实对于目前海南房价，并没有抑制的作用，只是限制投资客和跟风在三亚亚龙湾买房的。而且三亚亚龙湾短期内，新房预售日渐减少，价格上还有一定的涨幅，至于未来怎么样，还要看海南政府的宏观经济调控。那么，海南全域限购，海南三亚亚龙湾房价是否要落下来了？

以后三亚亚龙湾房价走势会怎样呢？

1、2020年最新海南三亚亚龙湾房价均价34530元/㎡，海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的，海边用地也已经全面停止开发，这也就意味着，海南房产供应每年都在不断的减少，可能会出现供不应求的情况，导致三亚亚龙湾房价上涨。无论是从独一无二的生态环境、有限的土地资源，日益完善的配套，还是政策红利来说，海南的房产依然有着巨大的前景，未来几年海南三亚亚龙湾房产仍会是一个持续上升的阶段。

2、海南百万人口的引进，部分所谓的人才，也是奔着三亚亚龙湾未来，准备购房纯投资，或给父母养老度假考虑的，当然很大一部分人才是看好三亚亚龙湾，准备在三亚亚龙湾发展的，而这些人来三亚亚龙湾后，基本都是经济不错的，落户后第一件事就是买房。因为有需求，但新房数量增加有限，而人口数量在增加，你认为海南三亚亚龙湾的房地产有没有升值空间？在当下整个房产市场限购、限贷、“只住不炒”的基调下，小陈能想到的关于未来最值钱的房子非“旅游度假地产”莫属了！海南作为全国最具有代表性的旅游度假地产地区之一，近几年随着海南房价的一路上涨，让更多人看到了旅游度假地产的潜力，想来海南买房的人也越来越多。

3、海南有很大一部分的土地是不能拿来建房的，海边用地也已经全面停止开发，这也就意味着，海南三亚亚龙湾房产供应每年都在不断的减少，可能会出现供不应求的情况，导致三亚亚龙湾房价上涨。三亚亚龙湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，三亚亚龙湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。

三、海南限购后如何在三亚亚龙湾买房？

海南三亚亚龙湾房价有小范围的上涨，但是有相关部门的管控，肯定不会出现太大幅度的涨价。很多因为海南的限购政策而未能实现在海南购房的朋友，可以在这个时候落户海南，购房。而这样的取消落户要求，吸引很多外地朋友来到海南购房，必将让现在三亚亚龙湾房价有小幅度的增长。那么，海南限购后如何在三亚亚龙湾买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买三亚亚龙湾不限购房子：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。目前来说三亚亚龙湾公寓酒店式公寓是比较受“候鸟”喜欢一种，要知道这种它提供了酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，就是这些优势，深受“候鸟”的喜欢。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。素来有“天然大温室“的美称，这里长夏无冬，年平均气温22~27℃，最冷的一月份温度仍达17～24℃，年光照为1750～2650小时，光照率为50%～60%，光温充足，气候舒适，雨量充沛、森林覆盖率达61.9%，使得负氧离子浓度高达8000个/cm3，如今三亚亚龙湾购房门槛会越来越高，三亚亚龙湾房源将会越来越少。

四、三亚亚龙湾不限购房产汇总！

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不限购产品，可以正常购买按揭。普通的住宅的产权是七十年的，但是公寓是四十年，所以大家选择的时候一定要考虑这个问题。购买普通住宅的优点和缺点是什么，比如说优点在于七十年产权是比较标准的住宅形式，但是也有一定的缺陷，根据自己的需求来选择。以下小编精心整理了三亚亚龙湾公寓排行榜，仅供参考！

1、碧桂园椰城： 碧桂园椰城位于碧桂园椰城，开发商是海南文昌碧桂园房地产开发有限公司。

2、阳光紫荆花园： 阳光紫荆花园位于琼中县营根镇万泉路（原营红路），容积率2.50。

3、海航陵水YOHO湾： 海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，绿化率45%。

4、圣煜颐山居： 圣煜颐山居位于五指山市五指山市迎宾大道南侧(炮兵部队对面)，生活配套有中国邮政储蓄银行(1000米)汇佳超市(1000米)中国建设银(2公里)。

5、龙栖湾波波利海岸： 龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，绿化率45%。

6、陶然湾·黄金泉： 陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），周边娱乐有神州国际高尔夫、甘什岭高尔夫俱乐部、海中海高尔夫俱乐部、海棠湾万达影视城、大型海洋公园。

7、塞维亚海岸： 塞维亚海岸位于儋州市白马井滨海新区，物业公司是江苏万园物业管理有限公司。

8、国瑞红塘湾： 国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，楼盘特点，产品分为55㎡起山海院墅；5.7米层高瞰海LOFT，买一层送一层，100%赠送率；一梯两户板式低密洋房。。

9、三亚美丽之冠： 三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，周边商场有美丽之冠国际购物中心(10米)三亚商品街(600米)三亚步行街(1.3公里)三亚明珠广场(2公里)。

10、海口恒大外滩： 海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，绿化率35.6%。

三亚亚龙湾公寓优势：三亚亚龙湾公寓式住宅有比较经济实惠的优点，它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点，所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积，因此吸引很多人购买。

王伟结语：三亚亚龙湾房子越盖越多，房价反而越来越高，我们虽痛心疾首，但又无可奈何。如何正确地看待房价的涨势不断，是值得我们深思的问题：凡事都有两面性，房价居高不下是好事也是坏事，至于如何让房地产业健康地发展，自有政府、市场来调控，我们要做的就是怎么为自己购得好房了！好房难购？找“臻房网”帮您解决！！2020年三亚亚龙湾房价也不会出现大跌大涨，对于后期三亚亚龙湾房价是涨幅度，完全取决于调控政策的严厉程度。《海南亚龙湾买房条件剖析，“候鸟”还有什么房产可以买？》供大家参考。。。

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