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三亚房价，海南三亚买房子限购吗？三亚买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。海南三亚市购房政策？“候鸟”老人如何在海南买房，面对这些疑问，海南王伟为大家汇总了三亚限购政策全方位解读，想在三亚买房的外地人不妨先来了解一下！
一、三亚购房条件
1、无房无贷款记录首套首付比例最低30%
2、无房有贷款记录首付比例不低于50%
3、有房二套贷款首付比例不低于70%
4、三亚买房条件：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
海南限购后，三亚房子价格回归理性，没有出现猛涨或者是下跌，而是缓慢上涨。海南限购后，来三亚买房的人不仅没有减少，反而增加很多，热情依旧不减。
二、海南买房资格全方位解读
海南三亚买房限购吗？以下是海南购房条件全面分析：
2018年4月22日：海南全域限购政策
1. 实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
3. 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
王伟解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在限购限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，三亚房产升值潜力逐渐被人看好，加上三亚购房门槛会越来越高，三亚房源将会越来越少。
三、“候鸟”怎么样在三亚买房
“候鸟”怎么在海南三亚市买房子？海南三亚买房那里好？三亚市哪个楼盘既适合养老度假，又升值最快，同时花的钱最少？楼盘的选择，在几个楼盘中，到底选择哪个合适？以下王伟精心整理了三亚优质楼盘，仅供参考！
1、万悦·新天地 均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚火车站东侧，楼盘卖点：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。。
2、远洋山海 均价45000元/㎡，楼盘地址：三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），楼盘卖点：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。。
3、清凤海棠长滩 均价54000元/㎡，楼盘地址：东线环岛高速海棠湾土福出口，楼盘卖点：一线海景，纯天然，区位还行，交通也挺便利。
4、复地鹿岛 均价55000元/㎡，楼盘地址：三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，楼盘卖点：海景房闹中取静，交通生活方便，配套成熟，小区管理严格，物业服务好，户型很好通透双阳台，精装修拎包入住。
5、恒大养生谷 均价33000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾301医院西北600米，楼盘卖点：生态环境资源优越。
6、中交绿城·高福小镇 均价25000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市天涯镇塔岭管区，楼盘卖点：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。。
7、揽海听涛 均价19000元/㎡，楼盘地址：三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面），楼盘卖点：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。。
8、联投海棠韵 均价31000元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，楼盘卖点：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。。
9、清平乐西郡 均价25000元/㎡，楼盘地址：三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁），楼盘卖点：出行比较方便，自带幼儿园、会所、商业街等配套设施，餐饮、娱乐、休闲都很方便。适合投资度假、养老。
10、三亚地中海湾 均价50000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡度假区新城西路，楼盘卖点：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。。
王伟结语：近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向三亚买房，使海南土地供应不断减少，稀缺性也日显突出。三亚市有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018三亚购房政策，供大家参考。。。
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