房产证自己办还是开发商办

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房产证自己办还是开发商办 三亚市楼盘，三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识，三亚房地产相关专业知识入门并不易。

可让开发商办三亚市房产证，也可自己办。一般都是由开发商帮三亚购房者为新建的商品房统一代办产权证的。然后给三亚购房者开相关的收费证明。三亚购房者可以向开发商索要相关发票来证明，开发商提前收的契税和房屋维修基金是不是用来办理产权证。除此之外，三亚购房者也可以选择自己办理产权证。但是，在办证之前需要开发商先办理初始登记。

1.开发商在销售房屋时没有取得完整的五证

五证是指，《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建筑工程施工许可证》.《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的三亚房子，三亚购房者好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果三亚购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。海南买房人要留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。

2.开发商擅自更改房屋性质.变更规划

开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划.违规建设，也是无法取得房本的。

1.开发商在五证不全开始销售三亚市房产

五证是指《国有土地使用证》.《建设用地规划许可证》.《建设工程规划许可证》.《建筑工程施工许可证》.《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，大家在海南买房之前一定要审核开发商是否具备这五证。

一般来说，五证齐全是三亚市房产销售的前提条件，五证不全是无法进行销售的，但是有的开发商会钻政策的空子，买卖一时爽，后期不动产权证拿不到可就苦不堪言了。

2.房屋验收未合格

想要顺利办下三亚市房产证书，三亚市新房验收是重要一环。三亚市新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的三亚房子就不具备交房条件，交不了三亚房子，三亚市房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，三亚购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

海南三亚楼盘卖点：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线投资不宜，适合长线投资。，三亚市房地产。

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